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TERRAIN AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION | CHIBEIRA – SÃO BRÁS DE ALPORTEL

Opportunité d’investissement dans le secteur de Chibeira, à São Brás de Alportel, bénéficiant d’un bon accès et d’un cadre urbanistique qui devra être analysé en fonction des différentes classifications et contraintes applicables à la propriété.

Selon les informations émises par la Mairie de São Brás de Alportel, et conformément au Plan Directeur Municipal (PDM) actuellement en vigueur, la propriété est soumise à différentes classifications du sol, servitudes et contraintes, notamment :

• Zone urbanisable d’expansion – Catégorie II (Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II), au sud ;
• Zone agricole soumise à restrictions (Espaço Agrícola Condicionado), au nord ;
• Réserve Agricole Nationale (RAN), au nord ;
• Zone de protection des captages publics d’eau – zone de protection éloignée ;
• Zone soumise aux dispositions du Plan Municipal de Défense de la Forêt Contre les Incendies (PMDFCI), notamment en matière de risque d’incendie ;
• Autres contraintes et dispositions réglementaires prévues par le PDM et la législation applicable.

Les informations municipales identifient notamment l’application à la propriété des articles 14, 16, 31, 32, 33, 35 et 48 à 51 du Règlement du PDM, ainsi que d’autres dispositions légales applicables.

🏗️ POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L’existence d’une zone classée Zone urbanisable d’expansion – Catégorie II, dans la partie sud de la propriété, confère un intérêt particulier à ce bien pour ceux qui recherchent une opportunité avec un potentiel de développement résidentiel, sous réserve de la vérification des conditions urbanistiques spécifiques, des surfaces effectivement constructibles, des distances réglementaires, des accès et des autres contraintes applicables.

Ce cadre urbanistique devra faire l’objet d’une analyse technique et urbanistique détaillée avant toute décision d’investissement ou de développement d’un projet.

⚠️ INFORMATION IMPORTANTE

Le terrain ne dispose actuellement d’aucun projet approuvé et il n’existe aucune garantie quant à l’approbation d’une future construction.

Les images, plans, vidéos ou représentations présentés dans l’annonce sont fournis à titre purement illustratif et ont uniquement pour objectif de présenter une possibilité d’utilisation ou de développement du terrain. Ils ne correspondent pas à un projet approuvé par la Mairie.

Toute construction ou opération d’urbanisme devra être préalablement soumise aux procédures légales applicables et dépendra de l’examen et de l’approbation des autorités compétentes.

📍 UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS

En raison de son emplacement et du classement d’une partie de la propriété en Zone urbanisable d’expansion – Catégorie II, ce terrain peut présenter un intérêt pour les investisseurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d’une opportunité de développement à São Brás de Alportel.

Il est recommandé de réaliser une analyse urbanistique préalable et détaillée avant l’acquisition afin de déterminer précisément le potentiel constructible du terrain et les contraintes qui lui sont applicables.