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Terrain à vendre sur Estrada Nacional 249 KM 13,5, Rio de Mouro (à côté de Staples)

Localisation et environnement:

Le terrain en question est situé sur Estrada Nacional 249 KM 13,5, 2635-046 Rio de Mouro, dans la zone d'expansion urbaine de Sintra, à proximité du nœud d'accès à l'A16 et à l'IC19. La zone est caractérisée par un mélange d'activités industrielles, commerciales et de services, avec des entreprises telles que Staples et Makro à proximité. Le terrain est inséré dans une zone "d'espaces d'activités économiques" selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Sintra.

Caractéristiques physiques:

Le terrain a une superficie totale de 5891 m2 et une forme irrégulière. La topographie est relativement plate.

Classification et réglementations urbanistiques:

• Classification du sol: Espaces d'activités économiques.
• Usages autorisés: Activités industrielles, de stockage, de logistique, de commerce et de services.
• Indice d'utilisation (Iu): Maximum de 0,8.
• Indice de perméabilité (Ip): Minimum de 0,30.
• Hauteur de la construction (H): Valeur modale de la zone, mais ne dépassant pas 11 mètres, sauf cas justifiés de besoins spéciaux en machines ou systèmes de production.
• Distance de recul des constructions: Égale ou supérieure à la moitié de la hauteur des constructions, sauf situations justifiées.

Capacité de construction et activités:

Le PDM autorise la construction de bâtiments destinés à des activités économiques, avec une surface maximale de construction de 4712,8 m2 (0,8 x 5891 m2). La hauteur maximale généralement autorisée est de 11 mètres, mais elle peut être supérieure dans des cas justifiés. Le terrain peut accueillir une variété d'activités, notamment:

• Industrie: À l'exception de la gestion des déchets dangereux, peuvent être installées des industries de types 1, 2 et 3, telles que définies dans le Système d'Industrie Responsable (SIR).
• Stockage et logistique: Entrepôts, aires de stockage et centres de distribution.
• Commerce: Magasins, supermarchés, salles d'exposition et établissements commerciaux en général.
• Services: Bureaux, cabinets médicaux, banques, restaurants et autres services.

Accès et infrastructures:

Le terrain est situé à côté de l'Estrada Nacional 249, avec un accès facile à l'A16 et à l'IC19. La zone est desservie par les transports publics, notamment les bus et les trains. Les infrastructures de base, telles que l'eau, l'assainissement et l'électricité, sont disponibles dans la zone.

Observations:

• La construction sur des terrains dont la pente est égale ou supérieure à 25 % est généralement interdite, sauf cas justifiés.
• Le PDM encourage la perméabilité du sol et la création d'espaces verts.
• Les nouvelles constructions doivent s'intégrer dans le paysage et respecter les caractéristiques de l'environnement.

Recommandations:

Il est recommandé de consulter le PDM complet et le Règlement Municipal d'Urbanisme et de Construction de Sintra (RUES) pour obtenir des informations détaillées sur les normes et réglementations applicables à la construction et à l'utilisation du terrain. Il est également conseillé de réaliser une étude préliminaire pour évaluer les conditions spécifiques du terrain et les possibilités de construction et d'utilisation.

Si c'est le terrain que vous recherchez pour votre entreprise, contactez-nous et planifiez votre visite dès maintenant!