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💎 LOUREL - SINTRA | TERRAIN PRIME 13.000m² | POTENTIEL COMMERCIAL & RETAIL

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET VISIBILITÉ UNIQUE

Cet actif immobilier d'exception se distingue par sa situation privilégiée à Lourel, Sintra, positionné en "première ligne" de l'axe commercial le plus dynamique de la région. Avec une façade routière remarquable, le terrain bénéficie d'une exposition visuelle directe auprès de milliers de véhicules circulant quotidiennement sur l'accès à l'A16 et au nœud de raccordement de Sintra.

• Voisinage Premium : Situé immédiatement face au parking du Continente Modelo de Lourel, garantissant un flux de clients consolidé et des synergies commerciales immédiates.
• Exposition Passive : La configuration du terrain offre un effet "panneau publicitaire" naturel imbattable pour toute marque de vente au détail ou de services exigeant une forte notoriété.
  

🏗️ CAPACITÉ DE CONSTRUCTION ET FAISABILITÉ URBANISTIQUE

Selon le PDM (Plan Directeur Municipal) de Sintra, le terrain présente un énorme potentiel de valorisation patrimoniale :

• Sol Urbain (Env. 7.500 m²) : Classé comme "Espaces d'Activités Économiques" / Sol Urbain à Faible Densité.
• Indice d'Utilisation : 0,50 (Potentiel théorique d'environ 3.750 m² de Surface de Plancher).
• Zone Naturelle (Env. 5.500 m²) : Espaces forestiers offrant une protection paysagère, idéaux pour des aires de loisirs, un parking perméable ou l'encadrement de projets de prestige.

🚀 OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT (HAUT RENDEMENT)

Grâce à sa morphologie et son emplacement stratégique, ce terrain est la cible idéale pour :

• RETAIL & FAST FOOD : Projets de Drive-Thru ou Retail Park de proximité avec d'excellents accès.
• SANTÉ ET BIEN-ÊTRE : Cliniques médicales, centres de diagnostic ou Health Clubs premium de référence régionale.
• SHOWROOMS & FLAGSHIP STORES : Concessions automobiles de luxe ou espaces d'exposition de marques mondiales privilégiant la visibilité routière.
  

📈 UNE OPPORTUNITÉ DE VALORISATION RARE

Actuellement disponible pour 1,9 M€, cet actif représente un investissement sécurisé avec une marge de progression importante :

• Actif Rare : Les parcelles urbaines offrant une telle visibilité à proximité des principaux axes routiers de Sintra sont très rares sur le marché.
• Flexibilité de Projet : Possibilité de soumettre un PIP (Demande d'Information Préalable) pour une personnalisation totale du projet selon les besoins de l'investisseur final.
  

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