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Domaine / Propriété Agro-industrielle de 56 000 m² avec Entrepôt Équipé | Tomar

L'alliance idéale entre superficie, polyvalence et infrastructure clé en main dans la commune de Tomar.

Située à Portela da Légua (União de Freguesias de Casais e Alviobeira), cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur 56 440 m² — une opportunité d'investissement idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et une structure opérationnelle entièrement légalisée. Actuellement, la propriété dispose d'une production de myrtilles en exploitation, apportant une réelle valeur ajoutée à son fort potentiel de rentabilité.

Le point fort de ce bien est son Entrepôt/Pavillon, doté d'un Permis d'Utilisation à usage agricole délivré par la Mairie de Tomar. Dans un marché où l'autorisation et la légalisation des constructions en zone rurale restent complexes, cette propriété offre l'avantage immédiat d'une infrastructure bâtie, entièrement licenciée et équipée pour soutenir l'exploitation au quotidien.

Principaux Atouts de la Propriété

• Superficie Exceptionnelle: 56 440 m² (5,6 hectares) de terrain d'un seul tenant bénéficiant d'une excellente disposition et de beaucoup de confidentialité.
• Production Active: Culture de myrtilles déjà installée, un secteur à haute valeur ajoutée.
• Infrastructure Complète et Prête à l'Emploi: Entrepôt agricole autorisé via le Permis d'Utilisation n° 04/2020 (Mairie de Tomar), entièrement équipé avec :
• Bureau / Espace Administratif pour la gestion de l'exploitation ;
• Cuisine / Zone de Pause pour la restauration et le soutien aux équipes ;
• Sanitaires / Salle de Bain ;
• Zone de Support pour Machines et Matériel Agricole pour le stockage sécurisé et l'entretien des équipements.
• Parcelle Urbaine Intégrée: Cadastre incluant une parcelle à usage urbain de 1 000 m².
• Potentiel Agroforestier & Diversification: Sol fertile adapté à la poursuite de la production de myrtilles et à la diversification (cultures arables, oliviers, vignes et zone forestière de pins et d'eucalyptus).
• Accès: Environnement calme tout en conservant d'excellents accès aux axes routiers majeurs de la région de Tomar.

Potentiel d'Exploitation & d'Investissement

• Projets Agro-industriels & Arboriculture: Base parfaite pour poursuivre et développer la culture des myrtilles ou se diversifier dans la viticulture et l'oléiculture, grâce à la capacité de stockage, au stationnement du matériel et aux zones de vie.
• Centre de Support Opérationnel / Logistique Rurale: Structure complète prête à servir de siège ou de base logistique pour les entreprises du secteur primaire et prestataires de services agroforestiers, garantissant gestion administrative, stockage et confort sur place.
• Actif de Rendement et de Valorisation: Un patrimoine sûr associant une production agricole active, une vaste superficie et un bâtiment licencié et équipé dans le Ribatejo.
  

Note Légale: Tout projet prévoyant un changement d'usage du bâtiment existant ou de nouvelles constructions reste soumis aux directives du Plan Directeur Municipal (PDM) et à l'approbation des autorités compétentes.

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