Je vous présente ce terrain de 7 260 m², situé Rua do Pinhal, à Lever, Vila Nova de Gaia. Son emplacement privilégié est idéal pour ceux qui souhaitent construire leur maison dans un environnement paisible, en pleine nature, tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités.
Dans les zones urbanisées en cours de transformation du logement, la hauteur maximale autorisée est de deux étages. Un troisième étage est autorisé, dont la surface brute peut représenter jusqu'à 50 % de l'emprise au sol. Pour une emprise au sol de 600 m², un terrain constructible de 40 m de façade (soit l'équivalent de cinq maisons jumelées de 8 m) sur 15 m de profondeur, la surface constructible est de 648 m², dont 600 m² pour le sous-sol et 1 200 m² pour le rez-de-chaussée et le premier étage. Cette configuration ouvre la voie à des conceptions architecturales modernes et fonctionnelles.
Le reste du terrain se situe dans une zone forestière protégée, idéale pour préserver l'intimité, aménager des espaces verts, des vergers, des jardins, des allées ou des zones de loisirs. Le terrain, en pente douce, offre des vues dégagées et un cadre naturel exceptionnel.
Orienté ouest, il bénéficie d'un excellent ensoleillement en fin d'après-midi et d'une vue panoramique sur le Douro, le port de plaisance de Lixa/Covêlo et les vallées environnantes.
L'accès à l'autoroute A32 est rapide et facile, à quelques minutes seulement, permettant de rejoindre rapidement Vila Nova de Gaia, Porto et l'aéroport Francisco Sá Carneiro.
Ce terrain est le choix idéal pour ceux qui recherchent une construction de qualité, alliant intimité et praticité, dans une zone en pleine expansion et au sein d'un cadre naturel exceptionnel.