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Propriété exclusive dans la vallée de Campeã, au potentiel illimité. 

À vendre : terrain rural d'exception ayant abrité une jardinerie. 

Il s'agit d'un bien immobilier au potentiel rare, alliant la richesse botanique accumulée depuis des décennies à un emplacement stratégique. 

## Opportunité d'investissement (axée sur les affaires/le tourisme) 

Découvrez un havre de paix unique entre le parc naturel de l'Alvão et le biotope du Marão. Cette propriété rurale, exempte d'herbicides depuis plus de 20 ans, est un véritable sanctuaire botanique abritant des arbres à haute valeur ornementale et des espèces protégées. 

* Infrastructure complète : 

Clôture très résistante, portails avec piliers en granit et parterres structurés de longue durée. 

Le terrain, d'une superficie d'environ 1 500 m², est équipé d'un système de drainage interne autour des allées, avec des tuyaux de 165 mm recouverts de gravier provenant de la rivière.   

Tout autour du périmètre extérieur (là où reposent les murs et la clôture), on trouve une « encoche » d'environ 50 cm de largeur et 40 cm de profondeur, taillée dans des pierres de schiste. 

Le réseau d'assainissement passe sur la route à côté du terrain, ce qui facilite l'obtention d'un permis de construire. Le terrain est raccordé à l'eau, à l'électricité et au téléphone. 

* Constructibilité : Comprend un bâtiment modulaire de 18 m² (composé d'une petite pièce ou d'un bureau, de toilettes, d'un cellier/archivage et d'un couloir) avec fosse septique. 

* Emplacement stratégique : 

* À 850 m de l'échangeur de l'IP4 et à 1 500 m de l'A4 (tunnel du Marão). 

* Vila Real (12 km), Amarante (30 km) et Porto (90 km). 

* Atout : Sol vierge et biodiversité intacte, idéal pour des projets d'écotourisme, des pépinières spécialisées ou une retraite privée de luxe. 

## Retraite idéale pour les particuliers : un sanctuaire de biodiversité au cœur de la vallée de Campeã 

Imaginez-vous en train de flâner sur des allées conçues pour la contemplation, entouré d'arbres monumentaux et du silence absolu de la nature. Cette propriété n'est pas seulement un terrain ; c'est l'héritage de 20 ans de préservation de l'environnement. 

À noter : 

Les haies extérieures : 

Haie nord : Taxus baccata - if 

Haie est : Photinia fraseri « red robin » 

Haie ouest : Ilex aquifolium - houx (3 variétés, dont deux à feuilles jaunes et vertes) 

Haie sud : Ligustrum japonicum - troène 

Haies intérieures 

Haie nord : Ilex crenata - houx japonais 

Haie protégeant le préfabriqué : Thuja plicata - thuya 

Haie est : Buxus sempervirens - buis 

Autres arbres - Abies koreana - sapin de Corée ; Bétula celtiberica - bouleau (fiancée de la forêt) ; 7 thuyas occidentaux « smaragd » près du coin en haut, 3 Quercus pyrenaica - chêne noir ; Fraxinus ornus - frêne à fleurs et bien d'autres encore... Plusieurs Taxus baccata var. hicksii - If de Hicks près des houx. 

* Nature à l'état pur : sans aucun produit chimique, la végétation indigène s'épanouit en harmonie avec de grands spécimens ornementaux. Il convient de noter que le risque d'incendie est pratiquement nul (probabilité inférieure à 1 %).

* Intimité et style : des murs en schiste et des piliers en granit confèrent un caractère rustique et robuste. 

* Confort immédiat : Espace prêt à l'emploi avec un bureau équipé et d'excellentes liaisons routières. 

La symbiose parfaite entre la robustesse de la pierre et la délicatesse de la flore du Trás-os-Montes. 

✅ Logistique : À 1 min de l'IP4 et à 10 min de Vila Real. À proximité de l'accès au tunnel du Marão. À 30 km d'Amarante. À 90 km de Porto. À 80 km de Chaves et de la frontière espagnole (+ 10 km).

✅ Potentiel : Résidence secondaire, exploitation agricole spécialisée ou projet touristique. 

🌿 Vivez là où la nature est préservée.