Susana Rodrigues

******* Prémio Executivo *******

****** Prémio Presidente ******

******* Prémio Estrela *******

"Boa noite Suzana, Venho por este meio agradecer-lhe, toda a dedicação e empenho que teve no seu trabalho.... Quando iniciei a procura de apartamento para os meus pais, contactei diversas empresas, inclusive a empresa que fez a venda do apartamento do meu pai, em Março 2022...e sinceramente, achava que não iria encontrar o que pretendiamos.... T1, no centro do Porto, junto ao Marquês, boas áreas, bons acessos e boa construção..... Todas as empresas que contactei, mais de 10 para os com nomes bem conhecidos no grande Porto... Nada fizeram, nem conseguiram propor nada decente... Parecia que falava uma outra linguagem... A Suzana, foi a única que percebeu o que pretendia e por essa razão, quero agradecer e desejar que continue sincera e dedicada.... Recomendo e continuarei a recomendar. Eu acho que devemos elogiar quem faz um bom trabalho....Já lhe tinha agradecido à Rodrigues pessoalmente, agora fica por escrito. Muitas felicidades Um beijinho Maria João Coutinho"

“Estimada Sr. a Susana Rodrigues Queria agradecer por o seu esforço dedicado ao nosso negócio em Agosto 2022. Foi sempre disponível para resolver qualquer problema ou documento necessário. Considero-a uma funcionária competente, responsável, muito comunicativa, simpática e dedicada ao seu trabalho. Agradecemos da nossa parte. Uma continuação de bom trabalho. Os nossos cumprimentos. Sílvia Cardoso e Antonio Teixeira”

***** Elogio de Colega de agência Externa à Rede Re/max ***** “Boa tarde Susana Foi um gosto falar contigo e já agora os meus parabéns pela simpatia e profissionalismo. … id. 124721165-70 Muito obrigada. Teresa Sousa”

Alguns factores que influenciam o valor de venda do seu imóvel, tais como: 1. Mercado 2. Localização 3. Idade do Imóvel 4. Conservação do Imóvel 5. Reparações e/ou Remodelações Precisa de ajuda sobre este tema? Eu posso ajudar! Contate-me.

DESPESAS COM HABITAÇÃO: Quais são as Dedutíveis no IRS? 1. HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE - É possível deduzir 15% das despesas com rendas ou com juros do crédito habitação.No entanto, os limites são diferentes. - Os encargos com Rendas, a dedução máxima é de 502 euros. *** Este teto é superior em algumas situações: • 800 euros quando o rendimento coletável é igual ou inferior ao primeiro escalão (7.479 euros no IRS a entregar em 2024); • Entre 502 euros e 800 euros quando o rendimento coletável é superior ao primeiro escalão e igual ou inferior a 30 mil euros; • 1.000 euros durante três anos na sequência de transferência da residência permanente para um território do interior. - Os encargos com juros de empréstimos de crédito habitação ou as rendas de locação financeira cujos contratos foram celebrados até 31 de dezembro de 2011 podem ser deduzidos até ao limite de 296 euros. ***** Existem exceções de acordo com o rendimento coletável: • 450 euros quando o rendimento coletável é igual ou inferior ao primeiro escalão; • Entre 296 e 450 euros quando o rendimento coletável é superior ao primeiro escalão e igual ou inferior a 30 mil euros. 2. REABILITAÇÃO URBANA (Estes encargos devem ser devidamente comprovados) - É possível deduzir, até ao limite de 500 euros, 30% dos encargos com a reabilitação de: • Imóveis localizados em áreas de reabilitação urbana e recuperados nos termos das respetivas estratégias de reabilitação; • Imóveis arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos do Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU). 3. SENHORIOS (Estes Gastos devem ser devidamente comprovados pelo senhorio) - Os senhorios podem deduzir aos valores das rendas recebidos um conjunto de despesas que se consideram necessárias para obter esses rendimentos. Exemplos de despesas, são o pagamento de: • Condomínio; • IMI; • Imposto do Selo; • Taxas municipais: • Seguros de renda: • Pinturas interiores e exteriores. 4. RENDAS DE ESTUDANTES DESLOCADOS (Estas despesas são contabilizadas como despesas de educação. Regra geral, só é possível deduzir 800 euros de gastos nesta categoria) - Compreenda-se Rendas pagas por estudantes até aos 25 anos (inclusivé) que frequentem um estabelecimento de ensino a mais de 50 quilómetros da sua residência permanente do agregado familiar. - São dedutíveis 30% dos gastos com arrendamento até ao limite de 300 euros. * É necessário cruzar este encargo com as restantes despesas de educação. *. Quando existem rendas o limite sobe de 800 euros para 1.000 euros, desde que os 200 euros adicionais estejam relacionados com o alojamento Ou seja, se alguém já somar 800 euros de deduções, o limite dedutível das rendas baixa de 300 euros para 200 euros. - Se o estudante deslocado frequentar um estabelecimento de ensino num território do interior, o valor suportado é majorado em 10%. Mantém-se a dedução de 30% com limite de 300 euros.

******* CPCV ******* 1. O Que é? Aquando da compra de um imóvel, o CPCV (= Contrato de Promessa de Compra e Venda), é um compromisso formal entre comprador e vendedor, que estabelece as bases da transação até à formalização do contrato definitivo (ou escritura) 2. Vantagens *** Para o Vendedor *** - Define Os prazos e condições de pagamento; - Reduz o risco de desistência do comprador; - Proporciona segurança quanto ao recebimento do valor acordado. *** Para o Comprador *** - Garante que o imóvel será reservado para ele; - Protege contra mudanças de preço do imóvel. *** Resumindo *** É uma Garantia para ambas as partes, que protege os respetivos direitos e assegura que ambos os lados cumprem as suas obrigações, proporcionando uma negociação segura e sem surpresas. 3. Algumas Cláusulas • Identificação das partes • Descrição do imóvel • Valor acordado • Prazo para a conclusão do negócio • Condições para rescisão • Penalidades por incumprimento • Condições de pagamento • Obrigações de manutenção/reparações até a venda. 4. Formalidades • A Minuta deve ser elaborada por advogado, para garantir que todos os detalhes importantes são incluídos e formalizados corretamente; • As assinaturas devem ser reconhecidas; • Após a assinatura, as partes devem preparar-se para o contrato definitivo (escritura pública). ******* Confie numa profissional formada e preparada, para o ajudar e obter toda a orientação e suporte necessários, em todas as fases da compra e venda de imóveis! Contate-me *******