Outros - Comercial em Mortágua com visita virtual

 🏡 Restaurante para arrendamento na Ponte Engil (à beirada IP3) – uma oportunidade única!!!

Não perca esta oportunidade de investir num negócio com alma e grande potencial de
crescimento! Situado na Ponte Engil, encostado à IP3, com uma licença de
utilização para Estabelecimento de Bebidas e Restauração, capacidade máxima
para 250 lugares sentados. 

 

📍 Localização e Envolvente  

• A apenas 6,5 km do centro de Mortágua, numa zona privilegiada, onde o rio oferece uma vista relaxante e inspiradora. Mortágua conta com cerca de 9 000 habitantes
  no concelho.  
• Excelente acesso: saída direta da IP3, o que garante facilidade de ligação aos principais centros. 
• Distância de Coimbra: cerca de 60 a 70 km, conforme o percurso pela IP3 e estradas regionais, sendo acessível em cerca de 1 hora, dependendo do trânsito. 
• Distância de Viseu: cerca de 48,5 km, com tempo estimado de viagem de cerca de 44 minutos. 

 

🏢 Propriedade & Infraestruturas  

• O imóvel está implantado num lote de 9,961 m², tem uma implantação de Edifício de 550 m² e Área Bruta de Construção de 840 m². 
• A zona exterior do restaurante dispõe de amplo estacionamento, incluindo espaço para autocarros.
• Plena infraestrutura para restauração:  
• Cozinha equipada com fogões e fornos industriais, bancadas em alumínio, louças; 
• Sala ampla com mesas e cadeiras; 
• Bar equipado com arcas frigoríficas, louças, mesas e cadeiras; 
• Esplanada mobilada, espaço exterior para momentos relaxantes junto ao rio; 
• Câmaras frigoríficas para conservação de alimentos; 
• Lavandaria para gestãocompleta de roupa (toalhas, guardanapos, uniformes, etc.).  
• No piso superior: 10 quartos, oferecendo excelente oportunidade para conversão em Alojamento Local, com vista desafogada e virada para o rio — ideal para hóspedes que procuram tranquilidade, natureza, escapadas rurais. 

 

🌳 Zona Industrial & Potencial de Expansão  

• O restaurante encontra-se muito próximo da Zona Industrial de Mortágua / Parque Industrial “Manuel Lourenço Ferreira”  
• O parque industrial está bem servido por infraestruturas rodoviárias: a apenas cerca de 4 km da IP.   
• Existe um plano de pormenor em curso para 2ª ampliação do parque industrial, com cerca de 15 hectares, a poente e contíguo ao industrial já existente. Ou seja, há
  crescimento previsto na zona.  

 

⚡ Certificação e Energeticamente  

• Certificado energético: Classe C — um ponto positivo num imóvel desta tipologia, relativamente eficiente e com menor custo energético do que níveis inferiores. 

 

🌟 Porque este imóvel é especial?

Este empreendimento oferece algo muito raro: uma localização estratégica, junto a
via de grande circulação (IP3), um lote amplo, boas infraestruturas já
existentes, com potencial para restauração + alojamento, e numa zona com
expansão industrial prevista. 

O espaço exterior com vista para o rio e
esplanada torna-o atrativo tanto para clientes locais como para turistas que
viajam pela IP3. 

 

MARQUE JÁ A SUA VISITA!!! 

Licença de Utilização - 2/04