425 000 €
Venta
id. 125471124-176
70 m²
2 Dormitorios
2
2 WC
2
B
Casa T2 en venta en Porto
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
70 m²
2 Dormitorios
2
2 WC
2
B
Casa de pueblo renovada con 2 entradas independientes, en plena Baixa de Oporto, frente a la Alfândega – Miragaia
Excelente oportunidad de inversión en el corazón histórico de Oporto, con Licencia de Alojamiento Local (turístico) y alta rentabilidad demostrada.
Ubicada en plena zona histórica de Oporto, en Miragaia, justo enfrente de la Alfândega de Porto (Centro de Congresos), esta propiedad presenta una combinación poco común entre ubicación privilegiada, versatilidad y potencial de rentabilidad.
Totalmente renovada y a estrenar, la vivienda se encuentra actualmente dividida en dos apartamentos con entradas independientes, lo que permite diferentes estrategias de uso y explotación.
En la planta superior encontramos un T1 dúplex (un dormitorio) de 49 m², compuesto por cocina en concepto de espacio abierto, zona de estar, dormitorio y cuarto de baño, distribuidos de forma funcional y aprovechando el carácter único del edificio y de la ubicación.
En la planta inferior hay un T0 (estudio) de 28 m², también totalmente renovado e independiente, ideal para la explotación turística, alquiler de larga duración o para su uso como complemento del T1.
La propiedad cuenta con Licencia de Alojamiento Local y actualmente está integrada en una operación de alojamiento turístico con una tasa de ocupación aproximada del 85%, lo que constituye una oportunidad particularmente interesante para inversores que buscan un activo ya preparado para generar ingresos.
PUNTOS DESTACADOS
UBICACIÓN Y ENTORNO
Vivir o invertir en Miragaia es estar en el centro de una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de la ciudad de Oporto. A pocos pasos del río Duero, de la Alfândega y de la zona de la Ribeira, esta ubicación permite disfrutar de todo el patrimonio histórico, cultural y turístico de la ciudad.
En las cercanías se encuentran algunos de los principales puntos de interés de Oporto, como la Ribeira, el Palácio da Bolsa, la Iglesia de San Francisco, el Mercado Ferreira Borges, el Jardín del Infante Dom Henrique, el Puente D. Luís I, el muelle de Gaia y las bodegas de vino de Oporto, entre muchos otros.
El entorno se caracteriza por la fuerte demanda turística, el comercio tradicional, la restauración, los espacios culturales y una atmósfera única que combina la autenticidad del centro histórico con la creciente revalorización inmobiliaria de la ciudad.
La proximidad a la Escuela Artística de Soares dos Reis y a otros centros de enseñanza y universidades también refuerza el potencial para el alquiler de media o larga duración a estudiantes y jóvenes profesionales, creando una alternativa a la explotación turística.
ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTES
La ubicación permite desplazarse a pie a varios de los principales puntos de la Baixa de Oporto y se beneficia de la cercanía a una amplia red de transporte público, que incluye autobuses, metro y conexiones ferroviarias desde las principales estaciones de la ciudad.
La proximidad a las principales vías de acceso al centro de Oporto permite además una conexión rápida con las demás zonas de la ciudad, Vila Nova de Gaia y los principales ejes viales.
UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR
Por su posicionamiento, características y ubicación, este inmueble permite al futuro propietario optar por diferentes estrategias: mantener la actual explotación como alojamiento turístico, apostar por el alquiler de larga duración, explotar los apartamentos de forma individual o combinar diferentes modelos de rentabilización.
Una propiedad con características poco comunes en el mercado, en una de las zonas más emblemáticas de Oporto, donde la ubicación representa uno de sus mayores activos.
Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en el centro histórico de Oporto, en un inmueble renovado, independiente y con potencial de ingresos.
Reserve su visita y venga a conocer esta inversión única en Miragaia.
Detalles energéticos
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