Apartamento T1 en Vila Nova de Gaia con visita virtual

T1 Rua Carvalho Araújo, n.º 6, Vila Nova de Gaia

INVERSIÓN | INMUEBLE OCUPADO | PROCEDIMIENTO JUDICIAL EN CURSO

INFORMACIÓN IMPORTANTE

El inmueble se encuentra actualmente ocupado y existe un procedimiento judicial en curso. No es posible realizar visitas al interior del inmueble. La situación judicial y la documentación disponible pueden ser consultadas por los inversores interesados, previa solicitud y contacto directo.

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES

Apartamento T1 situado en Vila Nova de Gaia, en Rua Carvalho Araújo, n.º 6, en una ubicación estratégica y con excelentes conexiones con Oporto.

Con 54,60 m² de superficie bruta privativa, 18,80 m² de superficie bruta dependiente y un trastero de 9,80 m², el inmueble presenta una configuración adecuada para el mercado de alquiler y se encuentra en una zona con una elevada demanda residencial.

POTENCIAL DE RENTABILIDAD

Como referencia para el análisis de la inversión, considerando un alquiler futuro meramente indicativo de 1.000 €/mes:

• Alquiler mensual indicativo: 1.000 €
• Alquiler bruto anual indicativo: 12.000 €
• Precio de adquisición: 179.000 €
• Rentabilidad bruta anual estimada: aproximadamente 6,7 %
• Ingresos brutos por alquiler a 5 años: 60.000 €
• Ingresos brutos por alquiler a 10 años: 120.000 €

Esta simulación es meramente indicativa y representa un potencial de ingresos futuros por alquiler. No constituye una garantía de alquiler, ocupación o rentabilidad. No se incluyen impuestos, IMI, gastos de comunidad, mantenimiento, períodos de desocupación, financiación, costes legales ni otros posibles costes asociados al procedimiento judicial y a la regularización de la ocupación.

UBICACIÓN

• Puente Dom Luís I: aproximadamente 5 min | Conexión directa con Oporto
• Centro de Oporto: aproximadamente 5 min | Cultura, restauración, comercio y vida urbana
• Estación de Metro General Torres: aproximadamente 8 min | Conexión rápida con toda el área metropolitana de Oporto
• GaiaShopping: aproximadamente 6 min | Compras, ocio y restauración
• Río Duero y Cais de Gaia: aproximadamente 10 min | Paseos, terrazas y bodegas
• Parques y zonas verdes: aproximadamente 6 min
• Autopista A1 Lisboa/Oporto: aproximadamente 3 min | Acceso rápido a las principales vías de comunicación

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

• Tipología: T1
• Superficie bruta privativa: 54,60 m²
• Superficie bruta dependiente: 18,80 m²
• Superficie bruta total: 73,40 m²
• Trastero en el sótano: 9,80 m²
• Clase energética: D
  

¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA INVERSIÓN?

La combinación de ubicación, proximidad a Oporto, accesibilidad, superficie del inmueble y potencial de alquiler convierte este activo en una oportunidad para inversores que buscan un inmueble con potencial de valorización y generación de ingresos futuros por alquiler.

La situación actual de ocupación del inmueble y el procedimiento judicial en curso requieren, naturalmente, un análisis detallado de la documentación disponible y de la situación jurídica. El objetivo es proporcionar a los inversores toda la información disponible para que puedan evaluar esta oportunidad de forma fundamentada.