Apartamento T2 en Lisboa con 83 m²

Apartamento T2+1 reformado en Campolide | Excelente oportunidad de inversión

Inversión con una renta actual de 1.150 €/mes exenta de impuestos (IRS)

Arrendado hasta finales de 2028
 

Rentabilidad desde la adquisición y potencial para una nueva estrategia de inversión a medio plazo.

El apartamento está arrendado al Estado bajo el programa *Arrendar para Subarrendar* (Arrendar para Subarrendar), con una renta mensual actual de 1.150 € —13.800 € anuales—, lo que corresponde a una rentabilidad bruta anual del 3,29 % sobre el precio de compra, antes de gastos. Las rentas percibidas en el marco de este programa están exentas del impuesto sobre la renta (IRS).

El periodo contractual actual finaliza el 31 de diciembre de 2028. Para quien invierte con un horizonte de unos dos años, esta adquisición permite percibir rentas durante la espera y evaluar, al finalizar el contrato y según las condiciones aplicables, un nuevo arrendamiento a precio de mercado o la reventa del inmueble.

El apartamento

Apartamento T2+1 reformado, situado en la primera planta de un edificio en la calle Vítor Bastos, en Campolide, a unos 900 metros de Amoreiras.

Ha sido objeto de una reforma integral reciente, que incluyó las instalaciones de fontanería, electricidad y gas, preservando elementos originales como el suelo de madera maciza y los techos decorados en los dormitorios.

Cuenta con:

• Dos dormitorios con armario; uno de ellos dispone de una antecámara que puede utilizarse como despacho o espacio complementario;
• Dos aseos independientes: uno con plato de ducha y lavabo, y otro con inodoro y lavabo;
• Salón y cocina en concepto abierto (*open space*), con la cocina totalmente equipada;
• Techos con una altura aproximada de 3 metros;
• Techos decorados en los dormitorios; Suelo de madera maciza;  
• Ventanas con doble acristalamiento y contraventanas.
  

El edificio consta de solo 10 unidades, distribuidas en cuatro plantas y la planta bajo cubierta, con dos apartamentos por piso, y se encuentra en buen estado de conservación.

Ubicación

Situado en una zona residencial de Campolide, el apartamento goza de una ubicación céntrica, a unos 900 metros de Amoreiras y a 950 metros del Parque Eduardo VII, lo que permite un acceso rápido al centro de la ciudad.

En las inmediaciones encontrará comercios, restaurantes, servicios, colegios y transporte público, destacando la cercanía al Liceo Francés Charles Lepierre. Los barrios de Campo de Ourique y Estrela se encuentran a pocos minutos, al igual que los accesos a la autopista A5 y al puente 25 de Abril.

Una oportunidad de inversión en un apartamento reformado, con una renta mensual asegurada durante el periodo restante del contrato y potencial para su futura comercialización una vez finalice el periodo contractual actual.

Contácteme para conocer las condiciones del contrato y analizar el potencial de esta inversión.