Apartamento T2 en Lisboa con 49 m²

😍Apartamento de 2 dormitorios con patio en São Bento en venta por 350.000 €😎

Características principales ✅

• Dirección: Rua da Cruz de Poiais
• Superficie bruta privativa: 49 m²
• Superficie útil: 43,27 m²
• Patio privativo: 8 m² (ideal para un pequeño jardín urbano, balcón ajardinado o espacio de convivencia al aire libre)

Distribución:

• Salón con dos ventanas a la calle principal
• Cocina equipada
• Cuarto de baño completo
• Dormitorio principal interior
• Segundo dormitorio con ventana exterior, perfecto como despacho, vestidor o dormitorio de invitados

🌟 ¿Por qué invertir o vivir aquí? 🌟

Ubicación privilegiada en Misericórdia

• Situado en la encantadora parroquia de Misericórdia, este inmueble combina la tranquilidad de una calle residencial con la proximidad a algunos de los puntos más emblemáticos de Lisboa.

Barrios cercanos: São Bento, Estrela, Príncipe Real

• Comercios, supermercados y servicios en la Rua de São Bento
• A pocos minutos a pie del Jardim da Estrela, la Praça das Flores y el Jardim do Príncipe Real
• Cerca de Príncipe Real, epicentro de concept stores, terrazas de moda y del famoso Mercado Ecológico los sábados

🏋️‍♀️ Calidad de vida y ocio

• A 6 minutos caminando del río Tajo
• Gimnasios y espacios de coworking en los alrededores
• Oferta gastronómica variada: desde tascas tradicionales portuguesas hasta restaurantes internacionales de renombre, sin olvidar el Time Out Market para los amantes de la buena mesa (¡o para los que no les gusta cocinar!)

🚴‍♂️ Accesos y movilidad

• 10 minutos a pie de la estación de metro Cais do Sodré (Línea Verde) y varias líneas de autobús que conectan rápidamente con el centro histórico y la zona de negocios de Lisboa
• 15 minutos a pie de la estación de metro Baixa-Chiado (Línea Azul) con acceso a puntos estratégicos de la ciudad
• Fácil acceso a bicicletas compartidas y patinetes eléctricos para desplazamientos rápidos
• El emblemático tranvía 28E a solo unos pasos
• A 5 minutos a pie de la nueva estación de metro de Santos, prevista para el 2.º semestre de 2026, con enlace entre las líneas Verde y Amarilla

💰 Potencial de revalorización

• Misericórdia es una de las parroquias más demandadas por estudiantes, jóvenes profesionales y turistas, garantizando una alta ocupación durante todo el año
• Rentabilidades medias de alquiler entre el 5 % y el 7 %, con tendencia al alza gracias a la continua rehabilitación de la zona

Información adicional 👇

• Impuesto municipal sobre inmuebles anual (IMI): 87 €
• Cuota mensual de comunidad: 34 €

Gastos de adquisición en la escritura 🍾

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT): 14.506,50 € (para vivienda habitual)
• Impuesto de sello: 2.800 €

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