Apartamento T3 en Aveiro con ascensor

Dúplex T3 en el Bairro do Liceu | Aveiro
Confort, espacio y ubicación privilegiada en el corazón de Aveiro.

Presentamos este excelente piso de 3 dormitorios (T3) con buhardilla aprovechada, situado en una de las zonas más demandadas de la ciudad — el Bairro do Liceu, en Aveiro. Ideal para familias que valoran la tranquilidad, la proximidad a colegios, el comercio y los accesos rápidos al centro de la ciudad.
Excelente inversión, muy cerca de la Universidad de Aveiro.

Características principales:

• Tipología: T3 con buhardilla aprovechada (Dúplex)
• Ubicación: Bairro do Liceu, Aveiro
• Áreas generosas y excelente distribución del espacio
• Salón amplio y luminoso, con magnífica exposición solar
• Cocina funcional, equipada y con espacio para comedor diario
• 3 dormitorios confortables, ideales para una familia o despacho
• Baño completo + aseo de cortesía (si aplica)
• Buhardilla acondicionada, perfecta para sala de ocio, despacho, dormitorio extra o zona de almacenaje
• Balcones y excelente luminosidad natural
• Edificio bien cuidado y entorno residencial tranquilo

Vivir en el Bairro do Liceu es estar cerca de todo:

• Colegios y servicios a pocos minutos
• Universidad de Aveiro
• Centro comercial Forum Aveiro
• Supermercados, farmacias y comercio local
• Zonas verdes y espacios de ocio
• Buenos accesos a la autovía A25 y al centro de Aveiro
• Estación de tren (CP)
• Posibilidad de realizar el día a día a pie

Lo más destacado de este inmueble
El aprovechamiento de la buhardilla añade una versatilidad poco común en esta tipología, creando un espacio extra que puede adaptarse a las necesidades de su familia: desde teletrabajo hasta sala de cine, dormitorio de invitados o zona de juegos.

Ideal para…

• Familias que buscan más espacio
• Quienes valoran una ubicación central y calmada
• Compradores que buscan un inmueble listo para entrar a vivir con potencial extra de uso
• Inversores para su posterior reventa o para el alquiler a estudiantes universitarios

¡Reserve ya su visita!
Aproveche la oportunidad de conocer este fantástico piso en el Bairro do Liceu, una de las zonas más cotizadas de Aveiro.

Información importante
Este inmueble se venderá con la constitución obligatoria de un usufructo vitalicio a favor de la actual propietaria (usufructuaria), quedando este derecho debidamente registrado en el acto de la escritura de compraventa.
El coste asociado al registro del usufructo será responsabilidad del comprador y deberá ser considerado en la planificación global de la adquisición.
Según las normas aplicables a la compra de inmuebles con usufructo vitalicio, el valor imponible a efectos del IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados / Timbre (Imposto do Selo) se calcula sobre el valor de la nuda propiedad, y no sobre el valor de la propiedad plena. Esta circunstancia se traduce en una reducción de la carga fiscal asociada a la compra, ayudando a equilibrar el coste inherente al registro del usufructo.
De esta forma, los costes globales de adquisición pueden aproximarse a los valores de una compra tradicional, permitiendo al comprador beneficiarse de una oportunidad de inversión con un precio de adquisición más competitivo.