Casa T3 en Pombal con 1 plaza de aparcamiento

Edificio en planta baja, tipo vivienda, T3

Edificio en planta baja, tipo vivienda (adaptado como almacén, no apto para hipoteca), parcela de 347 m² y garaje, ubicado en Cançaria – Santiago de Litém, Pombal

Descripción:

Oportunidad de inversión (no apta para hipoteca) en Cançaria, Santiago de Litém, a pocos kilómetros de Pombal.

Este edificio urbano, en plena propiedad y con excelente orientación solar, cuenta con una superficie total de terreno de 347,30 m² y una superficie construida de 78,80 m². La planta baja está actualmente dividida en 4 habitaciones independientes, destinadas a almacén (no aptas para hipoteca); además, dispone de garaje.

Características principales:

• Potencial de rehabilitación: Ideal para rehabilitar y convertir en vivienda principal o secundaria (sujeto a la aprobación municipal que deberá solicitar el comprador), aprovechando la superficie construida existente.

• Espacio exterior: Cuenta con un amplio patio/terreno abierto de más de 260 m², además de un patio en la parte trasera de la casa, perfecto para crear un jardín, un huerto ecológico o una zona de ocio privada.

• Excelente accesibilidad: Propiedad en esquina con acceso directo y fachada a Largo do Chafariz y Rua da Cançaria.

• Entorno: Zona residencial tranquila, ideal para quienes buscan la paz del campo sin renunciar a la cercanía y el acceso a la ciudad de Pombal.

Detalles del inmueble:

• Tipo de inmueble: Edificio urbano en planta baja (Vivienda)

• Tipología: T3 (originalmente registrado, actualmente convertido a T3)

• Estado: Para reformar

• Superficie útil/bruta: 79 m²

• Superficie del terreno: 347 m²

• Baños: 1

• Garaje: 1

• Certificado energético: Exento (Uso actual: Trasteros y almacenes)

• Ubicación: Cançaria, Santiago de Litém, Pombal

Acceso principal:

IC2 (Itinerario Complementario 2) / EN1: Esta es la carretera principal más cercana a Cançaria. El acceso se realiza normalmente a través de la conexión con la EN 1-6 (que da servicio a la zona de Santiago de Litém/Catelaria). El trayecto hasta el cruce de la IC2 (cerca de Vermoil o Pombal) dura aproximadamente de 10 a 15 minutos en coche.

A1 (Autopista del Norte): El punto de acceso más cercano se encuentra en la ciudad de Pombal (A1, salida 9 - km 164). El trayecto desde Cançaria hasta este peaje dura aproximadamente 15 minutos.

IC8 (Itinerario Complementario 8): Esta carretera, fundamental para conectar con el interior del país (Ansião, Sertã, Castelo Branco/A23), atraviesa el municipio justo al norte. El acceso se realiza a través de Pombal o cerca de Vila Cã, a unos 15 minutos.

A17 (Autopista de la Costa Central): Conecta Marinha Grande, Figueira da Foz y Aveiro. Se puede acceder a ella desviando Pombal hacia la IC8 o descendiendo hacia Leiria, lo que lleva entre 25 y 30 minutos. Otras vías de comunicación: Ferrocarril

La localidad de Cançaria se beneficia de su proximidad a la Línea Norte, la principal línea ferroviaria del país:

Parada de Litém: Situada en São Simão de Litém, da servicio directo a la población de Santiago de Litém. Se encuentra a tan solo 5-7 minutos en coche de Cançaria, lo que permite tomar trenes regionales operados por CP - Comboios de Portugal.

Estación de tren de Pombal: Para conexiones de larga distancia (trenes Alfa Pendular e Intercidades), la estación central de Pombal está a unos 12-15 minutos.

NOTAS

* El inmueble está actualmente clasificado como almacén, por lo que no se permite su adquisición mediante financiación hipotecaria.

* Cualquier cambio de uso a residencial será responsabilidad del comprador.

* Dado el estado del inmueble, requiere una reforma integral.

* La escritura se formalizará bajo el régimen urbanístico simple, de acuerdo con la legislación vigente.

Algunas imágenes se crearon a partir de las originales, utilizando inteligencia artificial para ofrecer ejemplos de una visión actualizada y renovada de ciertos espacios.

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