525 000 €
Venta
id. 121601182-102
154 m²
3 Dormitorios
3
3 WC
3
D
Casa T3 en venta en Silves
Alcantarilha e Pêra
154 m²
3 Dormitorios
3
3 WC
3
D
Chalet T3 Reformado en Pêra | Oportunidad de Inversión con Arrendamiento de 5 Años
Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan una inversión inmobiliaria en el Algarve con ingresos desde el primer día.
Situado en la tranquila Urbanização dos Areais, en Pêra, a aproximadamente 2 km de Praia Grande, este chalet T3 reformado se comercializa mediante un modelo de Sale & Leaseback: los actuales propietarios venden la vivienda y permanecen en ella como inquilinos, mediante un contrato de arrendamiento residencial que se formalizará simultáneamente con la escritura de compraventa.
De este modo, el nuevo propietario adquiere el inmueble con un arrendamiento ya establecido, eliminando la necesidad inicial de buscar inquilino y ofreciendo la posibilidad de generar ingresos desde el primer momento.
Condiciones Previstas del Arrendamiento
Este modelo proporciona al inversor una mayor previsibilidad en cuanto a ocupación e ingresos, beneficiándose además de la continuidad de los actuales ocupantes, que conocen y han cuidado la vivienda.
Características de la Vivienda
Construida sobre una parcela de 210 m², la propiedad dispone de:
La vivienda ha sido objeto de importantes mejoras en materia de confort y eficiencia energética, entre ellas:
Estas mejoras contribuyen a un mejor comportamiento térmico de la vivienda y todavía no se encuentran reflejadas en el certificado energético actual.
Ventajas para el Inversor
Para inversores que hayan vendido otra vivienda, esta adquisición podrá además, dependiendo de las circunstancias concretas y del cumplimiento de los requisitos legales aplicables, acogerse potencialmente a regímenes fiscales de reinversión vinculados a la incorporación de inmuebles al mercado de alquiler residencial asequible.
Se recomienda confirmar el tratamiento fiscal aplicable con un contable o asesor fiscal antes de la adquisición.
Ubicación
Situada en una zona residencial tranquila y consolidada de Pêra, la propiedad se encuentra cerca de playas, comercios, servicios y principales accesos por carretera, reuniendo características interesantes tanto desde el punto de vista patrimonial como de inversión.
La proximidad a Praia Grande, Armação de Pêra, Guia y Albufeira refuerza aún más el potencial de revalorización de la ubicación.
Una Inversión con Ingresos Desde el Primer Día
Una solución especialmente interesante para quienes buscan invertir capital en el sector inmobiliario, asegurar una ocupación a medio plazo y obtener ingresos mediante un contrato de arrendamiento previamente establecido.
Para más información sobre las condiciones de venta y del contrato de arrendamiento, póngase en contacto con nosotros y reserve su visita. Villa T3 Ristrutturata a Pêra | Opportunità di Investimento con Locazione di 5 Anni
Un’opportunità particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare in Algarve con reddito fin dal primo giorno.
Situata nella tranquilla Urbanização dos Areais, a Pêra, a circa 2 km da Praia Grande, questa villa T3 ristrutturata viene proposta secondo un modello di Sale & Leaseback: gli attuali proprietari vendono l’immobile e continuano ad abitarlo in qualità di inquilini, attraverso un contratto di locazione residenziale da stipulare contestualmente all’atto di compravendita.
In questo modo, il nuovo proprietario acquista l’immobile con una locazione già definita, eliminando la necessità iniziale di trovare un inquilino e beneficiando della prospettiva di un reddito immediato.
Condizioni Previste della Locazione
Questo modello offre all’investitore maggiore prevedibilità in termini di occupazione e reddito, beneficiando inoltre della continuità degli attuali occupanti, che conoscono e hanno mantenuto con cura la proprietà.
Caratteristiche della Villa
Situata su un lotto di 210 m², la proprietà dispone di:
La villa è stata oggetto di importanti interventi per migliorare il comfort e l’efficienza energetica, tra cui:
Questi miglioramenti contribuiscono a una migliore prestazione termica dell’abitazione e non sono ancora riportati nell’attuale certificato energetico.
Vantaggi per l’Investitore
Per gli investitori che abbiano venduto un altro immobile residenziale, l’acquisto potrebbe inoltre, in funzione della situazione specifica e del rispetto dei requisiti di legge applicabili, rientrare nei regimi fiscali di reinvestimento legati all’immissione di immobili sul mercato della locazione residenziale a canone accessibile.
Si raccomanda di verificare il corretto trattamento fiscale con un commercialista o consulente fiscale prima dell’acquisto.
Posizione
Situata in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Pêra, la proprietà si trova vicino a spiagge, negozi, servizi e principali collegamenti stradali, offrendo caratteristiche interessanti sia dal punto di vista patrimoniale sia come investimento.
La vicinanza a Praia Grande, Armação de Pêra, Guia e Albufeira rafforza ulteriormente il potenziale di valorizzazione della zona.
Un Investimento con Reddito Fin dal Primo Giorno
Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire capitale nel settore immobiliare, assicurarsi un’occupazione a medio termine e generare reddito attraverso un contratto di locazione già concordato.
Per maggiori informazioni sulle condizioni di vendita e di locazione, contattaci e prenota una visita. Casa T3 renovada en Urbanização dos Areais – Pêra | A unos 2 km de Praia Grande
Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan una inversión con ingresos por alquiler desde el inicio, en el corazón del Algarve.
Los actuales propietarios desean permanecer en la propiedad como inquilinos, mediante la celebración de un contrato de arrendamiento para uso residencial, permitiendo al nuevo propietario adquirir el inmueble con una perspectiva de ocupación y generación de ingresos desde el principio.
Para los inversores que hayan vendido otra propiedad residencial, esta adquisición también podría acogerse al nuevo régimen de reinversión de las plusvalías en inmuebles destinados al alquiler residencial, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables, especialmente en lo relativo al importe del alquiler y al período durante el cual la propiedad debe mantenerse en el mercado de alquiler.
La propiedad se encuentra en una parcela de 210 m², con 181 m² de superficie bruta construida y 154 m² de superficie bruta privativa, ofreciendo espacios amplios, funcionales y bien distribuidos.
La vivienda consta de tres dormitorios, uno de ellos en suite, un cuarto de baño completo, un aseo de servicio y una cocina totalmente equipada.
En el exterior, dispone de una agradable zona de barbacoa y aparcamiento cubierto dentro de la propiedad, con posibilidad de instalar un cargador para vehículo eléctrico.
En cuanto al confort, la vivienda cuenta con aislamiento exterior mediante sistema ETICS (capoto), ventanas oscilobatientes y persianas eléctricas, contribuyendo a mejorar el comportamiento térmico de la vivienda. Estas mejoras todavía no están reflejadas en el certificado energético actual.
Situada en una zona residencial tranquila, cerca de playas, comercios, servicios y principales vías de acceso, esta propiedad es una excelente opción como vivienda habitual, casa de vacaciones o inversión en el Algarve.
Características principales:
Una solución especialmente interesante para quienes buscan reinvertir capital, generar ingresos por alquiler y beneficiarse de los actuales incentivos fiscales aplicables al alquiler residencial.
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Detalles energéticos
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