Casa T4 en Arouca con 3+ plazas de aparcamiento

 VILLA DE LUJO DE 4 DORMITORIOS EN ROSSAS, AROUCA 

Estrada do Emigrante, n.º 511 – Sinja, Rossas | Precio: 570.000 € 

Nos complace presentar esta villa de 4 dormitorios de alta calidad, situada en una generosa parcela de 1.321 m², ubicada en la tranquila zona de Sinja, Rossas, Arouca. Esta propiedad destaca por su sólida construcción, amplios espacios interiores, excelente exposición solar, vistas despejadas y un nivel de privacidad poco común, lo que la convierte en una opción ideal como residencia habitual, vivienda familiar o inversión con gran potencial. 

Características principales 

· Superficie total de la parcela: 1.321 m² 

· Superficie construida bruta: 340,86 m² 

· Superficie privativa: 102,98 m² 

· Año de construcción: 2003 

· Tipo de propiedad: villa de 4 dormitorios 

· Distribución: sótano, planta baja y primera planta 

· Amplio garaje en sótano 

· 4 baños 

· Balcones y terrazas con vistas panorámicas 

· Ventanas con aislamiento acústico 

· Sótano de hormigón armado 

· Sistema de climatización con domótica 

· Jardín perimetral y excelente privacidad 

Distribución de la villa 

Según la documentación registral, la vivienda se compone de un sótano destinado a garaje, una planta baja con cocina, salón, 2 dormitorios y un baño, y una primera planta con 2 dormitorios y 2 baños. La distribución ofrece una forma de vida cómoda y práctica, perfectamente adaptada a una familia que busca espacios generosos y bien distribuidos. 

Ubicación y accesos 

La villa se encuentra en una zona residencial tranquila y cotizada de la parroquia de Rossas, disfrutando de un entorno natural privilegiado y de buenos accesos por carretera. Desde aquí, es fácil llegar a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis y Santa Maria da Feira, lo que hace que esta propiedad resulte especialmente atractiva para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad. 

Principales ventajas de la ubicación: 

· Zona residencial tranquila y de baja densidad de población 

· Entorno verde y vistas a la montaña 

· Excelente exposición solar 

· Cercanía a servicios esenciales 

· Rápido acceso a la EN326 y fáciles conexiones con la A32 y la A1 

· A 12 minutos del centro de Arouca 

· A 15 minutos de los Passadiços do Paiva y del Puente 516 Arouca 

· A 35–40 minutos de Oporto 

Servicios y comodidades cercanos 

Educación 

· Escuela Primaria de Rossas – 3 min 

· Escuela Secundaria de Arouca – 10 min 

· Guarderías y jardines de infancia en la parroquia y en las parroquias vecinas 

Salud 

· Anexo del Centro de Salud de Rossas – 4 min 

· Centro de Salud de Arouca – 10 min 

· Farmacia de Rossas – 3 min 

· Hospital São Sebastião (Feira) – 35 min 

Seguridad 

· GNR de Arouca – 10 min 

· Bomberos Voluntarios de Arouca – 12 min 

Servicios administrativos 

· Junta Parroquial de Rossas – 3 min 

· Ayuntamiento de Arouca – 10 min 

· Oficina Tributaria de Arouca – 10 min 

· Loja do Cidadão (Feira) – 35 min 

Comercios y comodidades 

· Tiendas de alimentación locales en Rossas 

· Supermercados en Arouca (Continente, Pingo Doce,
Intermarché) 

· Restaurantes tradicionales y cafeterías a pocos
minutos 

Movilidad 

· Parada de autobús cercana 

· Rápido acceso a las principales redes viarias 

· Zona con aparcamiento fácil y seguro 

Estilo de vida y entorno 

Arouca es ampliamente reconocida por su patrimonio natural, cultural y gastronómico, y ofrece un estilo de vida equilibrado entre tranquilidad, naturaleza y autenticidad. 

· Arouca Geopark – UNESCO 

· Passadiços do Paiva 

· Puente 516 Arouca 

· Rutas de senderismo, cascadas y zonas de ocio 

· Gastronomía galardonada (posta arouquesa, carne Arouquesa DOP) 

Por qué esta villa es una oportunidad única 

· Gran parcela, poco habitual en la zona 

· Construcción sólida y generosos espacios interiores 

· Privacidad total, sin edificios altos en las inmediaciones 

· Ideal para una familia, como inversión o como segunda residencia 

· Excelente equilibrio entre superficie, ubicación y potencial 

Más allá de la calidad de su construcción y de su ubicación privilegiada, esta propiedad también destaca por su potencial urbanístico y por la protección de su entorno, reforzando el carácter exclusivo y privado de la vivienda. 

La documentación de la propiedad también indica que no está permitida la construcción de edificios altos en la zona circundante, un factor diferenciador que ayuda a preservar las vistas, la privacidad y el valor futuro del inmueble. 

Si está buscando una villa con carácter, espacio, luzsolar, privacidad y una ubicación estratégica rodeada de naturaleza, esta puede ser la oportunidad perfecta para usted. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con 

Carlos Duarte – RE/MAX Vantagem | +351 968 703 392 | [email protected].