375 000 €
Venta
id. 126641003-77
168 m²
4 Dormitorios
4
2 WC
2
F
Casa T4 en venta en Oliveira de Azeméis
Vila de Cucujães
168 m²
4 Dormitorios
4
2 WC
2
F
Propiedad con un elevado potencial de desarrollo inmobiliario, situada en Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, con una superficie total de 1.866 m², aproximadamente 128 metros de frente distribuidos entre tres vías públicas y un proyecto aprobado con licencia de obras para intervenir en la edificación existente.
Una oportunidad especialmente dirigida a promotores, constructores e inversores, que combina una construcción existente con un proyecto ya definido y una parcela cuya superficie, configuración y múltiples frentes permiten explorar diferentes conceptos de desarrollo residencial.
Edificación existente con proyecto aprobadoLa propiedad incluye una edificación residencial de dos plantas, con 84 m² de superficie de implantación y 168 m² de superficie bruta construida.
La edificación dispone ya de proyecto aprobado y licencia de obras, lo que permite al futuro propietario avanzar con la correspondiente intervención.
La construcción existente podrá integrarse en una operación de desarrollo global de la propiedad o tratarse como un activo independiente.
1.866 m² y aproximadamente 128 metros de frenteUno de los principales elementos diferenciadores de esta propiedad es su relación con la red viaria circundante, ya que dispone de frente a tres vías públicas:
• ~41 metros — Rua Dona Antoninha
• ~52 metros — Travessa do Fojo
• ~35 metros — Rua do Mosteiro
En total, son aproximadamente 128 metros de frente, una característica especialmente relevante a la hora de estudiar la distribución de los distintos volúmenes, accesos independientes, aparcamiento y organización de los espacios exteriores.
La descripción registral identifica una superficie total de 1.866 m², compuesta por 951 m² correspondientes a la parte urbana y 915 m² a la parte rústica.
Diferentes conceptos de desarrolloAdemás de la intervención ya aprobada en la edificación existente, las características de la propiedad permiten explorar conceptualmente la implantación de hasta cuatro nuevos volúmenes de construcción, sujetos a los correspondientes estudios y autorizaciones.
La flexibilidad de la parcela permite considerar diferentes productos inmobiliarios, entre ellos:
Esta versatilidad permite al promotor definir una estrategia orientada hacia una menor densidad y mayor exclusividad, hacia la maximización del número de unidades, o hacia una solución intermedia que combine ambos conceptos.
El concepto de vivienda independiente por planta presenta además un interesante potencial comercial en esta ubicación, como alternativa al apartamento tradicional, especialmente cuando incorpora accesos independientes, aparcamiento y espacios exteriores. El estudio de mercado realizado para la zona identifica precisamente este tipo de producto como competitivo frente a la oferta de apartamentos.
Un activo pensado para desarrollarMás que una vivienda con terreno, esta propiedad representa una oportunidad para concebir un pequeño proyecto residencial adaptado a la demanda del mercado, aprovechando una construcción existente con proyecto aprobado y una configuración de parcela poco habitual.
Los 1.866 m² de superficie, los tres frentes a vía pública, los aproximadamente 128 metros de frente total y la posibilidad de estudiar diferentes tipologías ofrecen al futuro promotor libertad para definir el concepto que mejor se adapte a su estrategia de inversión.
Una oportunidad diferenciada en Vila de Cucujães para quienes buscan adquirir hoy un activo con diferentes posibilidades de revalorización y desarrollo futuro.
El inmueble puede formalizarse mediante escritura al amparo del régimen portugués del Simplex Urbanístico, permitiendo realizar la transmisión sin necesidad de presentar licencia de utilización en el momento de la escritura, de conformidad con la legislación aplicable.
Los conceptos de construcción adicional presentados son meramente indicativos y no representan una capacidad edificatoria aprobada. Cualquier intervención que exceda el proyecto actualmente aprobado para la edificación existente estará sujeta a estudio técnico, normativa urbanística y aprobación por parte de las autoridades competentes.
Detalles energéticos
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