1 600 000 €
Venta
id. 125911054-1708
1 180 m²
21 Dormitorios
21
25 WC
25
A
Otros - Comercial en venta en Maçăs de Dona Maria
Maçãs de Dona Maria
1 180 m²
21 Dormitorios
21
25 WC
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A
Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el sector residencial para personas mayores en Portugal, mediante la adquisición de un inmueble actualmente destinado a residencia de mayores, donde funciona el centro Conchego de Alvaiázere.
Situada en Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, distrito de Leiria, en la región Centro de Portugal, esta propiedad destaca por sus dimensiones, distribución funcional, instalaciones existentes y potencial de ampliación.
El inmueble cuenta con aproximadamente 1.680 m² de superficie bruta construida, sobre un conjunto de terrenos de unos 9.758 m², en un entorno rural tranquilo, con privacidad y amplios espacios exteriores.
La residencia dispone actualmente de capacidad para 30 residentes, con un proyecto aprobado para ampliar su capacidad hasta 41 residentes, sujeto a la ejecución de las obras previstas en la segunda planta y a la obtención de las autorizaciones necesarias.
Características del inmuebleLa propiedad está compuesta por un edificio principal, un edificio anexo, construcciones independientes destinadas a almacenamiento, jardines, zonas exteriores y terrenos rústicos.
El edificio principal presenta una distribución funcional adaptada a las necesidades de personas mayores con diferentes niveles de autonomía y dependencia, ofreciendo comodidad, seguridad y accesibilidad.
Dispone de habitaciones individuales, dobles y triples, todas con baño privado. Están equipadas con calefacción central, camas articuladas, colchones antiescaras, televisión y sistema de llamada. Algunas habitaciones cuentan con vistas al jardín.
Las zonas comunes e instalaciones incluyen:
El edificio también dispone de ascensor entre plantas, pasamanos y ayudas para la movilidad, baños adaptados con dispositivos de seguridad, baño geriátrico asistido, calefacción central y sistemas de llamada en las habitaciones.
Distribución de los espaciosPlanta baja: 12 estancias, cocina, 10 instalaciones sanitarias, dos pasillos y despensa.
Primera planta: 17 estancias, incluidas 14 habitaciones con superficies aproximadas de entre 14 m² y 26 m², 15 instalaciones sanitarias, tres pasillos, despensa y siete balcones.
En esta planta también se encuentran una sala de estar de 28,30 m², una sala de convivencia de 12 m², una sala de baño asistido de 13,30 m² y un cuarto de ropa blanca de 5,85 m².
La propiedad incluye además un edificio anexo con tres estancias y dos despensas, así como dos construcciones independientes destinadas a almacén y trasteros.
Jardines y espacios exterioresLa finca cuenta con jardines, patio exterior, aparcamiento y dos parcelas rústicas con olivos, robles y alcornoques.
El entorno natural proporciona tranquilidad, privacidad y espacios adecuados para paseos, descanso y actividades al aire libre, aportando un valor añadido para su uso residencial destinado a personas mayores.
Eficiencia energética e instalacionesEl inmueble dispone de certificación energética de clase A, válida hasta septiembre de 2028.
Entre sus instalaciones destacan:
Estos equipamientos contribuyen al confort térmico y a la eficiencia energética del edificio.
Uso actual y potencial inmobiliarioEl inmueble está actualmente destinado al funcionamiento de una residencia de mayores, con instalaciones adaptadas para alojar a personas independientes o con diferentes grados de dependencia.
Sus infraestructuras incluyen espacios destinados a atención médica, apoyo en las actividades de la vida diaria, fisioterapia, convivencia y actividades socioculturales.
La existencia de jardines, capilla, sala de actividades, consulta médica, sala de estética y zonas comunes refuerza la idoneidad del inmueble para el sector residencial de personas mayores.
Proyecto de ampliación aprobado hasta 41 residentesUno de los principales atractivos de esta inversión es el proyecto aprobado para ampliar la capacidad de 30 a 41 residentes.
La intervención prevista en la segunda planta permitiría incorporar potencialmente 11 plazas adicionales, una vez ejecutadas las obras y obtenidas las autorizaciones administrativas y de funcionamiento correspondientes.
Esta posibilidad de ampliación constituye una ventaja relevante para inversores inmobiliarios y operadores especializados en residencias para personas mayores.
Ubicación y accesosSituada en Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, la propiedad disfruta de una ubicación tranquila, rodeada de naturaleza, zonas verdes y un ambiente rural de gran privacidad.
Su localización permite dar servicio a las poblaciones de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar y otros municipios de la región Centro de Portugal.
En las proximidades se encuentran servicios sanitarios, comercios locales y conexiones de transporte público.
Distancias y tiempos de desplazamiento aproximados:
Esta propiedad representa una atractiva oportunidad para inversores inmobiliarios y operadores de los sectores residencial para mayores, social y sanitario.
La combinación de 1.680 m² de superficie construida, aproximadamente 9.758 m² de terreno, instalaciones adaptadas al alojamiento de personas mayores, capacidad actual para 30 residentes y proyecto aprobado de ampliación hasta 41 residentes ofrece un interesante potencial de inversión y revalorización inmobiliaria en el centro de Portugal.
Contacte con nosotros para obtener más información sobre el inmueble, conocer las condiciones de venta y concertar una visita.
Nota importante: este anuncio se refiere a la venta del inmueble. La eventual continuidad de la actividad, la explotación de la residencia y el aumento de su capacidad quedan sujetos a las condiciones de la operación y al cumplimiento de los requisitos legales y administrativos aplicables.
Detalles energéticos