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Terreno en venta en Estrada Nacional 249 KM 13,5, Rio de Mouro (junto a Staples)

Ubicación y entorno:

El terreno en cuestión se encuentra en Estrada Nacional 249 KM 13,5, 2635-046 Rio de Mouro, en la zona de expansión urbana de Sintra, cerca del acceso a la A16 y la IC19. La zona se caracteriza por una mezcla de actividades industriales, comerciales y de servicios, con empresas como Staples y Makro en las cercanías. El terreno está ubicado en una zona de "Espacios de Actividades Económicas" según el Plan Director Municipal (PDM) de Sintra.

Características físicas:

El terreno tiene una superficie total de 5891 m2 y una forma irregular. La topografía es relativamente plana.

Clasificación y normativa urbanística:

• Clasificación del suelo: Espacios de Actividades Económicas.
• Usos permitidos: Actividades industriales, de almacenamiento, logística, comercio y servicios.
• Índice de utilización (Iu): Máximo de 0,8.
• Índice de permeabilidad (Ip): Mínimo de 0,30.
• Altura de la edificación (H): Valor modal de la zona, pero no superior a 11 metros, excepto en casos justificados de necesidades especiales de maquinaria o sistemas de producción.
• Retiro de las construcciones: Igual o superior a la mitad de la altura de las construcciones, excepto en situaciones justificadas.

Edificabilidad y actividades:

El PDM permite la construcción de edificios destinados a actividades económicas, con una superficie máxima de construcción de 4712,8 m2 (0,8 x 5891 m2). La altura máxima generalmente permitida es de 11 metros, pero puede ser superior en casos justificados. El terreno puede albergar una variedad de actividades, entre ellas:

• Industria: Con la excepción de la gestión de residuos peligrosos, se pueden instalar industrias de Tipos 1, 2 y 3, según lo definido en el Sistema de Industria Responsable (SIR).
• Almacenamiento y logística: Almacenes, depósitos y centros de distribución.
• Comercio: Tiendas, supermercados, salas de exposición y establecimientos comerciales en general.
• Servicios: Oficinas, consultas médicas, bancos, restaurantes y otros servicios.

Accesos e infraestructuras:

El terreno se encuentra junto a la Estrada Nacional 249, con fácil acceso a la A16 y la IC19. La zona cuenta con transporte público, incluyendo autobuses y trenes. Las infraestructuras básicas, como agua, saneamiento y electricidad, están disponibles en la zona.

Observaciones:

• La construcción en terrenos con una pendiente igual o superior al 25% está generalmente prohibida, excepto en casos justificados.
• El PDM fomenta la permeabilidad del suelo y la creación de espacios verdes.
• Las nuevas construcciones deben integrarse en el paisaje y respetar las características del entorno.

Recomendaciones:

Se recomienda consultar el PDM completo y el Reglamento Municipal de Urbanización y Edificación de Sintra (RUES) para obtener información detallada sobre las normas y reglamentos aplicables a la construcción y uso del terreno. También es aconsejable realizar un estudio previo para evaluar las condiciones específicas del terreno y las posibilidades de construcción y uso.

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