Edificio en Porto con 398 m²

Edificio con proyecto aprobado y licencia de obras en el Centro Histórico de Oporto

Oportunidad de inversión en el corazón del centro histórico de Oporto, en plena zona declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, a pocos minutos a pie de la Catedral (Sé), de la estación de São Bento, del puente Don Luis I y del Time Out Market.

Con 398 m² de superficie bruta, el edificio se encuentra desocupado y para rehabilitación integral, vendiéndose con proyecto aprobado y licencia de obras válida. Esto permite al futuro propietario avanzar directamente con la ejecución de los trabajos sin tener que asumir el largo periodo y la incertidumbre asociados a un nuevo proceso de licencias.

El proyecto prevé la creación de 5 apartamentos, con una mezcla de tipologías pensada para responder tanto al mercado residencial como al segmento de inversión:

• 1 apartamento T3, con dos cuartos de baño y espacio exterior privado;
• 2 apartamentos T1;
• 2 apartamentos T1+1 con mezanina.

La ubicación constituye uno de los principales argumentos de la inversión. Además de la proximidad a los principales puntos turísticos y culturales de la ciudad, el edificio se beneficia de excelentes accesos, con la estación de São Bento a pocos minutos a pie y conexión rápida a la red de metro y tren.

El proyecto se distingue también por sus vistas sobre algunos de los elementos más emblemáticos de la ciudad, incluyendo la Catedral de Oporto y la Torre de los Clérigos, lo que refuerza el potencial de revalorización de las futuras viviendas.

Otro factor particularmente relevante para un inversor es el nivel de preparación actual de la operación. Además de las licencias ya emitidas, existe una solución de construcción previamente negociada y preparada para arrancar, reduciendo significativamente el tiempo entre la adquisición del activo y el inicio del desarrollo.

La ubicación en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU) podría permitir además el acceso a los beneficios fiscales aplicables a las operaciones de rehabilitación urbana, sujetos a la verificación de las condiciones legales y fiscales aplicables al proyecto y al comprador.

Características principales

• Centro Histórico de Oporto – zona UNESCO;
• 398 m² de superficie bruta;
• Proyecto aprobado;
• Licencia de obras válida;
• Edificio desocupado y sin inquilinos;
• Proyecto para 5 apartamentos;
• 1 T3 con espacio exterior privado;
• 2 T1;
• 2 T1+1 con mezanina;
• Vistas sobre la ciudad y algunos de sus principales monumentos;
• Estación de São Bento a pocos minutos a pie;
• Proximidad a la Catedral (Sé) y al puente Don Luis I;
• Ubicación en zona ARU;
• Solución de obra previa negociada;
• Posibilidad de iniciar la ejecución del proyecto en un plazo reducido.

Una oportunidad especialmente dirigida a promotores inmobiliarios e inversores que busquen un proyecto residencial de pequeña escala en el centro de Oporto, ya licenciado y en una ubicación con elevada demanda y reducida oferta de nuevos proyectos.

Para más información detallada sobre el proyecto, planos, licencias, presupuesto de construcción y proyección de inversión, póngase en contacto conmigo.