Edificio en Porto con visita virtual

Edificio para Rehabilitación con Proyecto Aprobado – Centro Histórico de Oporto | Rua Comércio do Porto nº 42–46

Edificio vacío con alto potencial de rentabilidad, situado en Rua Comércio do Porto, números 42, 44 y 46, en pleno centro histórico de Oporto, a escasos metros de la Ribeira. Conserva varios elementos arquitectónicos originales del siglo XIX, como la fachada de piedra y los arcos estructurales, característicos de la arquitectura tradicional de la ciudad.

El edificio cuenta con unos 250 metros cuadrados de superficie bruta y se compone de sótano, planta baja y tres plantas superiores. Tiene dos entradas independientes y una configuración actual equivalente a un T11. Se encuentra en buen estado estructural, con forjados y cubierta en condiciones, y ya se han realizado intervenciones que permiten una rehabilitación por fases. Necesita obras de modernización interior y de mejora en la cubierta.

Hasta 2022, existía un proyecto aprobado para su conversión en propiedad horizontal con la siguiente distribución:

• Una unidad comercial en planta baja y sótano, con aproximadamente 115 m²
• Dos apartamentos T2 con balcón en las plantas 1ª y 2ª, de unos 60 m² cada uno
• Un apartamento T1 retranqueado con dos balcones en la última planta, también de unos 60 m²

Se trata de una oportunidad sólida de inversión con alto potencial de revalorización. Un estudio económico estima un EBITDA cercano al 30 por ciento, lo que convierte este activo en una opción muy atractiva para inversores enfocados en el mercado turístico, el alquiler a corto o largo plazo o la venta futura de unidades independientes.

La ubicación es uno de los principales atractivos de la propiedad, en una zona de alta demanda, a poca distancia a pie de la Ribeira, tiendas tradicionales, restaurantes, servicios y puntos turísticos clave.

Precio de venta: 525.000 euros, una de las opciones más competitivas de la zona para un proyecto de rehabilitación con rentabilidad demostrada.

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