Edificio en Vila Nova de Gaia con visita virtual

🏛 Edificio para Rehabilitación | Cais de Gaia – Rua Cândido dos Reis

📍 Centro histórico de Gaia | 💶 850.000 € | 📐 Hasta aprox. 955,30 m² | 🧱 Registro catastral: 1937

Ubicado en la antigua Rua Direita, a pocos pasos del Cais de Gaia, este edificio en esquina forma parte de uno de los frentes urbanos más antiguos de la ciudad. Hoy conocida como Rua Cândido dos Reis, esta calle fue, hasta el siglo XIX, la vía principal hacia el río Duero — y sigue siendo una de las zonas más cotizadas de Vila Nova de Gaia.

La propiedad se encuentra en zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana), con incentivos fiscales y urbanísticos para la rehabilitación. Con cuatro fachadas (norte, sur, oeste y este a partir del 2.º piso), cuenta con excelente exposición solar, balcones con vistas al WOW y vista despejada al Puente Don Luis I desde el 2.º piso.

🧱 Elementos arquitectónicos originales preservados

Aunque el registro oficial data de 1937, un análisis técnico identificó características constructivas propias de una edificación anterior, posiblemente de 1867, como:

• Alero tradicional con ménsulas de piedra
• Balcones de hierro forjado
• Buhardilla en la cubierta
• Hornacina acristalada con santo en la fachada principal

Estos elementos confieren al edificio un carácter único, ideal para quienes buscan rehabilitar con identidad.

✍️ Estudios técnicos realizados (no presentados)

Se realizaron dos estudios de viabilidad, que prevén:

• 2 locales comerciales en la planta baja
• 3 plantas residenciales existentes + 1 planta adicional (a construir)

Según el modelo, se estima:

➡️ Total estimado: de 10 a 14 unidades (2 locales + 8 a 12 apartamentos)

📊 Resumen de superficies

📄 Área registrada en el catastro: 480 m²

📏 Área construida estimada: aprox. 745 m² (según medición técnica)

📐 Área bruta construible estimada: hasta 955,30 m² (según estudio no presentado)

🌟 Aspectos destacados para inversores

✔️ Ubicación premium junto al río Duero

✔️ Elementos arquitectónicos históricos

✔️ Zona ARU con incentivos fiscales

✔️ Versatilidad para venta, alquiler o turismo

✔️ Alta revalorización tras la rehabilitación

🔑 Una oportunidad única para invertir con visión, rehabilitar con autenticidad y dar valor en el corazón histórico de Gaia.

📍 Inmueble con ubicación y carácter únicos, perfecto para quienes valoran proyectos con identidad y potencial.

📞 Agende su visita y conozca el edificio en persona.