Granja T4 en Braga con visita virtual

🏡 QUINTA / CASA HISTÓRICA / TERRENO CON POTENCIAL URBANÍSTICO — TADIM, BRAGA 12.141,50 m² de propiedad | 460 m² de construcción | Potencial urbanístico

Propiedad única y excepcional situada en Tadim, Braga, que combina historia, patrimonio, privacidad, amplitud y potencial de desarrollo, a aproximadamente 10 km del centro de Braga.

La finca, completamente amurallada, alberga la histórica Casa de Geraz, reconocida en el PDM de Braga como inmueble de interés patrimonial.

🏠 Casa histórica — 460 m² de superficie bruta construida

La vivienda cuenta con:

• 460 m² de superficie bruta construida
• 220 m² de superficie bruta privativa
• 240 m² de superficie bruta dependiente
• Año de inscripción en el Registro Predial / Catastro: 1946

Las superficies indicadas corresponden a los datos que figuran en la documentación catastral oficial.

La vivienda se distribuye en dos plantas:

Planta baja — 240 m² de superficie bruta dependiente

• Garaje
• Bodega
• Amplio salón / espacio de recepción
• Lagar tradicional
• Trasteros
• Diversos espacios auxiliares

Primera planta — 220 m² de superficie bruta privativa

• Salón
• Comedor
• Cocina
• 4 dormitorios
• 1 cuarto de baño completo
• 1 aseo
• Gran balcón con impresionantes vistas

📐 Potencial urbanístico

De acuerdo con el Plan Director Municipal de Braga (PDM), la propiedad se encuentra en una zona clasificada como Espacio Urbano de Baja Densidad, dentro de un entorno que combina áreas residenciales y rurales.

Principales datos:

• Superficie total de la propiedad: 12.141,50 m²
• Superficie indicada como potencialmente apta para parcelación: aproximadamente 9.840 m²
• Índice de edificabilidad considerado: 0,60
• Potencial teórico de construcción: aproximadamente 5.904 m²

Todo proyecto de parcelación, urbanización o construcción está sujeto a la confirmación de las normas urbanísticas aplicables y a la correspondiente aprobación de las autoridades competentes. Estos datos deberán ser verificados de forma independiente por el comprador.

✨ Características principales

• Propiedad histórica con reconocido interés patrimonial
• Casa de 4 dormitorios
• 460 m² de superficie bruta construida
• Gran balcón con magníficas vistas
• Bodega y lagar tradicional
• Garaje y amplios espacios auxiliares
• Todas las infraestructuras públicas disponibles: agua, electricidad, saneamiento, telecomunicaciones, etc.
• Buenos accesos por carretera
• Proximidad a Braga, las autopistas A3 y A11

Una propiedad con carácter, dimensión y potencial

Una propiedad verdaderamente singular que ofrece una combinación poco habitual de carácter histórico, privacidad, amplitud de terreno y proximidad a la ciudad.

Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan una residencia exclusiva en el campo, un proyecto de rehabilitación o una inversión inmobiliaria, con un potencial adicional de desarrollo, sujeto a las correspondientes autorizaciones urbanísticas.

Situada en un entorno tranquilo de Tadim, pero a poca distancia del centro de Braga y con fácil acceso a las autopistas A3 y A11, la propiedad ofrece un equilibrio excepcional entre la tranquilidad del entorno rural y la comodidad de la proximidad a la ciudad y a las principales vías de comunicación.

📞 Información adicional y visitas disponibles previa cita.