Tierra en Aljezur con 630 m²

La urbanización Vale da Telha es una zona residencial y turística situada en el municipio de Aljezur, en el Algarve (Portugal). Forma parte de la Costa Vicentina, uno de los espacios naturales mejor conservados del país, integrada en el Parque Natural del Suroeste Alentejano y Costa Vicentina.
Sobre el terreno

• Superficie total: 630 m²
• Huella de edificación: 189 m²
• Superficie bruta dependiente: 37,8 m²
• Superficie bruta privativa: 151,20 m²
• Sector: L
• Lote: 46
  Ubicación y entorno
  

Se encuentra a pocos minutos en coche de las playas de Arrifana y Monte Clérigo, muy demandadas por surfistas y amantes de la naturaleza.
🏡 Características

• Zona mixta con viviendas, alojamientos turísticos, cafés y servicios locales.
• Ambiente tranquilo con residentes internacionales.
• Escuelas de surf, restaurantes, supermercado y zonas de ocio.
• Hotel Vale da Telha y numerosas villas de alquiler.

🏘️ Urbanismo

La urbanización comenzó a desarrollarse a partir de la década de 1970, concebida inicialmente como un gran proyecto turístico. A lo largo de los años, el desarrollo fue desorganizado, con numerosas construcciones sin la debida licencia, lo que dio lugar a uno de los procesos urbanísticos más complejos del país.

Hace aproximadamente 14 años, el Ministerio Público declaró nula la licencia de urbanización.

Para corregir estos desequilibrios y planificar el futuro de la zona, se encuentra en marcha un Plan de Detalle (Plano de Pormenor), un instrumento de ordenación territorial que tiene como objetivo regularizar y orientar la reconversión urbanística del área.

Actualmente no es posible construir hasta que se apruebe el Plan de Detalle de Vale da Telha (PDM). Según el Ayuntamiento de Aljezur, la aprobación está prevista para finales de 2026, aunque sin garantía oficial.

El nuevo PDM busca optimizar diversos factores, como las fuertes pendientes de algunas laderas del valle y las zonas inundables del embalse construido para dar servicio a la urbanización, además de otras condicionantes que no fueron consideradas en el diseño original del proyecto.

Esta propuesta urbanística, liderada por el arquitecto paisajista Jorge Cancela, responsable del equipo técnico que está elaborando el nuevo Plan, prevé reducir el índice de edificabilidad de 0,150 a 0,145, con el fin de reorganizar el espacio y las áreas de cesión.

También será necesario rehabilitar las infraestructuras existentes, como redes de agua, alcantarillado y viales, con un coste estimado de aproximadamente 50 millones de euros.

Si eres inversor y buscas una inversión a largo plazo en una zona con creciente valorización, este puede ser el momento adecuado para invertir.