Tierra en Benavente con visita virtual

Tierra Para venta

Terreno urbano, Porto Alto – Samora Correia

Proyecto aprobado | Alto potencial constructivo |
Ubicación estratégica a las puertas de Lisboa

Con una superficie total de 5.350 m², este exclusivo terreno urbano situado en Porto Alto, Samora Correia, representa una oportunidad de inversión única en una de las zonas con mayor potencial de revalorización del Área Metropolitana de Lisboa. Totalmente cercado y clasificado como Suelo Urbano (Espacios Residenciales Tipo 1) según el Plan Director Municipal (PDM) de Benavente, el inmueble combina una ubicación privilegiada, una gran capacidad constructiva y un entorno natural excepcional, con vistas frontales despejadas hacia las Lezírias do Ribatejo.

La propiedad ya cuenta con proyecto aprobado y construcción iniciada de una vivienda contemporánea de 5 dormitorios (tipología T5) con 340 m² de superficie bruta de construcción, lo que permite al futuro propietario finalizar la obra rápidamente o desarrollar un nuevo proyecto de mayor envergadura.

Aspectos destacados de la ubicación:

• A solo 18 km de la futura ubicación del nuevo Aeropuerto de Lisboa, factor que tendrá un fuerte impacto en la revalorización inmobiliaria de la región.

• Excelente accesibilidad a la autopista A1 (Lisboa-Oporto), con conexión rápida a Lisboa en unos 20 minutos.

• Proximidad a las principales vías de comunicación (N10, N118 e IC3), garantizando accesos rápidos a Carregado, Vila Franca de Xira, el puente Vasco da Gama y el Parque das Nações.

• Zona residencial tranquila, pero con acceso inmediato a supermercados, escuelas, bancos, restaurantes, centro de salud y transporte público.

• Ubicación estratégica entre el eje logístico de Ribatejo y la expansión residencial del Gran Lisboa. Potencial constructivo e inversión:

Según el certificado de información urbanística emitido por
el Ayuntamiento de Benavente, el terreno presenta índices urbanísticos
extremamente atractivos:

• Índice de aprovechamiento del suelo: 0,80

→ Permite hasta 4.280 m² de superficie bruta de construcción.

• Índice de ocupación: 0,40

→ Superficie máxima de ocupación en planta de 2.140 m².

• Altura autorizada: 2 plantas.

• Densidad habitacional de 35 viviendas/hectárea

→ Viabilidad teórica para hasta 18 viviendas. 

Estas características hacen que la propiedad sea ideal para:

• Complejo residencial privado de viviendas de lujo

• Casas adosadas

• Residencia para mayores

• Proyecto turístico o residencial de alta gama

• Inversión de mediana o gran envergadura con excelentes perspectivas
de revalorización

Infraestructuras ya ejecutadas:

• Pozo de agua legalizado

• Infraestructura eléctrica preparada para conexión inmediata

• Red de saneamiento ya ejecutada

• Estructura de hormigón armado parcialmente terminada

La construcción existente corresponde a una vivienda unifamiliar aislada de cinco dormitorios (tipología T5)
y arquitectura contemporánea, con:

• Planta baja: 193,90 m²

• Planta alta: 146,30 m²

La licencia de obra está actualmente caducada,
aunque es posible reactivarla ante el Ayuntamiento de Benavente
mediante el procedimiento de renovación de obras inacabadas.

Una propiedad singular, con un enorme potencial
urbanístico, ubicación estratégica y un entorno natural único; ideal para
inversores, promotores o para quienes busquen desarrollar un proyecto
residencial exclusivo a las puertas de Lisboa.