Tierra en Santiago do Cacém con visita virtual

🍇 HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO

Veintiocho hectáreas de silencio, agua propia y una escala rara — a menos de dos horas de Lisboa y a escasos minutos del mar.

Descubra esta extraordinaria propiedad mixta de dimensión excepcional, situada en el prestigioso triángulo del Alentejo Litoral, en la vibrante región vitivinícola de Cercal, Santiago do Cacém. Con sus suaves pendientes y la antigua casa estratégicamente posicionada en una zona de tranquilidad absoluta, la finca transmite una energía única, perfecta para quien exige espacio para respirar. Un refugio privado sublime que combina monte de alcornoques y cultivo arvense con una ubicación geográfica envidiable.

Esta propiedad se sitúa a escasos 25 km de la Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km de la Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km de Sines (puerto industrial, hub energético) y aproximadamente a 1h45m de Lisboa por la A2.

Perfecta para quien sueña con desarrollar un proyecto de turismo o enoturismo, o para aquellos que desean un refugio auténtico en el Alentejo.

💎 Características Generales:

• Área Total: 28 hectáreas (280 750 m2 ) de pura privacidad.
• Abundancia Hídrica: Presa/estanque propio con agua perenne, pozo licenciado de abastecimiento independiente y 2 pozos.
• Seguridad Absoluta: Terreno totalmente vallado en todo su perímetro.
• Infraestructura Energética: Conexión facilitada a la red pública (punto a cerca de 800 m) o aptitud ideal para soluciones autosuficientes off-grid (solar + baterías de litio).
  
  

📐 Potencial de Edificabilidad Estimado (Análisis PDM):

El inmueble destaca por su extraordinario potencial constructivo:

595 m² de Huella Histórica para Rehabilitar: El derecho a la reconstrucción está totalmente asegurado a través de:

• 236 m² de Artículo Urbano – Vivienda tradicional antigua en tapia.
• 225 m² de Dependencia Agrícola registrada.
• 134 m² de Vivienda adicional registrada.
• Bonus de Arquitectura Sostenible (+15%): El Reglamento Municipal confiere una mayoración del 15% en el área bruta de construcción si se opta por la rehabilitación con la técnica original de la tapia (permitiendo expandir la vivienda principal más allá de los límites estándar).
• Hasta ~2.800 m² para Bodega y Apoyo Agrícola: Atendiendo a la dimensión de la finca (>20 ha) y a la aptitud vitivinícola, los índices de referencia del PDM estiman la viabilidad de construcción de una imponente bodega propia o pabellones de soporte hasta este techo de área cubierta.
• Hasta ~5.600 m² para Enoturismo / Hotel Rural: En caso de que el objetivo sea el desarrollo de un Emprendimiento Turístico (Turismo en Espacio Rural), el PDM libera los índices más generosos de la región.
  
  

🍇 Potencial Vitivinícola:

Detenta autorización del IVV para la plantación de 9,9100 hectáreas de viñedo hasta finales de julio de 2027. Un argumento de diferenciación inmediata y fuerte valorización económica en el mercado actual.

💼 Estructura Business:

• Adquisición vía LDA: La propiedad pertenece a una sociedad (LDA) con historial totalmente limpio, técnico oficial de cuentas activo y registro vitícola activo.
• Ventaja Concreta: El comprador podrá optar por el proceso simple de cesión de cuotas, lo que evita la necesidad de una nueva escritura desde cero y garantiza un ahorro fiscal muy significativo en impuestos de transmisión (IMT e Impuesto de Timbre).
  
  

Nota: Las métricas, áreas y potenciales de construcción arriba descritos se basan en un análisis prospectivo e interpretativo de los documentos prediales actuales y de las reglas generales del PDM de Santiago do Cacém. Esta información no constituye una garantía contractual o un parecer técnico vinculante.