Tierra en Sintra con 13 271 m²

💎 LOUREL - SINTRA | TERRENO PRIME 13.000m² | POTENCIAL COMERCIAL Y RETAIL

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y VISIBILIDAD ÚNICA

Este activo inmobiliario destaca por su ubicación privilegiada en Lourel, Sintra, posicionado en la "primera línea" del eje comercial con mayor crecimiento de la región. Con un frente de carretera excepcional, el terreno se beneficia de una exposición visual directa ante miles de vehículos que circulan diariamente por el acceso a la A16 y el nudo de enlace de Sintra.

• Vecindario Premium: Situado inmediatamente frente al parking del Continente Modelo de Lourel, garantizando un flujo constante de clientes y sinergias comerciales inmediatas.
• Exposición Pasiva: La configuración del terreno permite un efecto de "valla publicitaria" natural imbatible para cualquier marca de retail o servicios que exija alta notoriedad.

🏗️ CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y VIABILIDAD URBANÍSTICA

De acuerdo con el PDM (Plan Director Municipal) de Sintra, el terreno presenta un enorme potencial de valorización patrimonial:

• Suelo Urbano (Aprox. 7.500 m²): Clasificado como Espacios de Actividades Económicas / Suelo Urbano de Baja Densidad.
• Índice de Edificabilidad: 0,50 (Potencial teórico para unos 3.750 m² de Área Bruta de Construcción).
• Área Natural (Aprox. 5.500 m²): Espacios forestales que aportan protección paisajística, ideales para zonas de recreo, parking permeable o el encuadre de proyectos de prestigio.

🚀 SUGERENCIAS DE INVERSIÓN (ALTA RENTABILIDAD)

Por su morfología y ubicación estratégica, este terreno es el "target" ideal para:

• RETAIL & FAST FOOD: Proyectos de Drive-Thru o parques comerciales de conveniencia con accesos excelentes.
• SALUD Y BIENESTAR: Clínicas médicas, centros de diagnóstico o centros deportivos (Health Clubs) premium de referencia regional.
• SHOWROOMS & FLAGSHIP STORES: Concesionarios de automóviles de lujo o espacios de exposición de marcas globales que priman la visibilidad en carretera.

📈 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SEGURA

Actualmente disponible por 1,9 M€, este inmueble representa una inversión sólida con un gran margen de progresión:

• Activo Escaso: Es muy poco frecuente encontrar en el mercado parcelas urbanas con esta visibilidad junto a los principales nudos viarios de Sintra.
• Flexibilidad de Proyecto: Posibilidad de presentar un PIP (Consulta Previa) para la personalización total del proyecto según las necesidades del inversor final.

📞 INVIERTA EN EL EJE COMERCIAL MÁS DINÁMICO DE SINTRA

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