1 600 000 €
Venta
id. 125911054-1678
1 180 m²
21 Dormitorios
21
25 WC
25
A
Venta De Negocio en venta en Maçăs de Dona Maria
Maçãs de Dona Maria
1 180 m²
21 Dormitorios
21
25 WC
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A
Residencia de mayores en funcionamiento, con capacidad para 30 usuarios, proyecto aprobado de ampliación hasta 41 plazas, 1.680 m² construidos y aproximadamente 9.758 m² de terreno, en Alvaiázere, Leiria
Oportunidad de adquirir el inmueble y el negocio asociados a la Residencia de Mayores Conchego de Alvaiázere, una estructura residencial portuguesa para personas mayores (ERPI) en funcionamiento, con capacidad actual para 30 residentes y un proyecto aprobado para ampliarla hasta 41 plazas, tras la ejecución de las obras previstas en la segunda planta.
Situada en Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, la propiedad está formada por el edificio principal, un anexo, construcciones auxiliares, espacios exteriores y terrenos rústicos, con aproximadamente 9.758 m² de terreno y 1.680 m² de superficie bruta construida.
El edificio principal destaca por sus generosas dimensiones, luminosidad y distribución funcional, concebida para acoger a personas mayores con distintos grados de autonomía y dependencia.
La residencia dispone de habitaciones individuales, dobles y triples, todas con baño privado. Las habitaciones están equipadas con calefacción central, camas articuladas, colchones antiescaras, televisión y sistema de llamada. Algunas ofrecen vistas al jardín.
Las zonas comunes incluyen sala de estar, un luminoso comedor, sala de actividades, consulta médica, gabinete de estética y capilla.
La cocina está equipada para elaborar las comidas en las propias instalaciones y se complementa con lavandería, despensas, zonas de almacenamiento y espacios técnicos.
Para garantizar el confort, la seguridad y la movilidad de los residentes, el inmueble dispone de:
La planta baja consta de 12 estancias, cocina, 10 baños, dos pasillos y despensa.
La primera planta se compone de 17 estancias, entre ellas 14 habitaciones con superficies aproximadas de entre 14 m² y 26 m², 15 baños, tres pasillos, despensa y siete balcones. En esta planta también se encuentran una sala de estar de 28,30 m², una sala común de 12 m², un baño asistido de 13,30 m² y una lencería de 5,85 m².
La propiedad incluye igualmente un anexo auxiliar con tres estancias y dos zonas de almacenamiento, además de dos construcciones independientes destinadas a almacén.
En el exterior, la propiedad cuenta con espacios ajardinados y dos terrenos rústicos con olivos, robles y alcornoques. El entorno proporciona privacidad, contacto con la naturaleza y amplias zonas para paseos y actividades al aire libre.
El inmueble cuenta con certificación energética de clase A, válida hasta septiembre de 2028, y se beneficia de una importante aportación de energías renovables.
Entre sus equipamientos destacan:
Conchego de Alvaiázere está preparado para acoger a personas autónomas, dependientes, con un alto grado de dependencia o encamadas, incluidas personas con Alzheimer, Parkinson y otras formas de demencia.
La residencia ofrece alojamiento, comida de elaboración propia, asistencia en las actividades de la vida diaria, cuidados de higiene, tratamiento de ropa, atención médica, enfermería, fisioterapia y animación sociocultural.
Admite estancias permanentes y temporales, incluidos periodos de convalecencia y recuperación tras una hospitalización.
El programa de actividades incluye musicoterapia, ejercicio físico, talleres de costura, cocina y expresión plástica, actividades informáticas, escritura creativa, expresión musical, excursiones y visitas culturales.
El jardín, la capilla, la sala de actividades, el gabinete de estética y los espacios comunes contribuyen a crear un ambiente acogedor, confortable y adaptado al bienestar de los residentes.
Uno de los principales factores de valorización de esta inversión es el proyecto aprobado para ampliar la capacidad de la residencia de 30 a 41 usuarios.
La ejecución del proyecto permitiría incorporar 11 plazas adicionales, aumentando la capacidad operativa y el potencial de ingresos del negocio una vez concluidas las obras y obtenidas las autorizaciones necesarias para la entrada en funcionamiento de la zona ampliada.
Situado en una zona tranquila de Maçãs de Dona Maria, el inmueble disfruta de un entorno rural con privacidad, espacios verdes y excelentes condiciones para paseos y actividades al aire libre.
Su ubicación permite atender a familias procedentes de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria y otros municipios de la región Centro de Portugal. En las proximidades se encuentran servicios sanitarios, comercio local y una parada de autobús.
Distancias y tiempos de desplazamiento aproximados:
A 10 km del centro de Alvaiázere;
A entre 15 y 20 minutos de Ansião;
A 30 minutos de Pombal y de su estación de ferrocarril;
A 45 minutos de Coimbra;
A 45 minutos de Tomar;
A entre 50 y 55 minutos de Leiria;
A 1 hora y 45 minutos del Aeropuerto de Lisboa;
A 1 hora y 45 minutos del Aeropuerto de Oporto.
Una oportunidad dirigida a inversores y operadores de los sectores residencial sénior, social, asistencial y sanitario, que combina una actividad en funcionamiento, capacidad instalada y un importante potencial de crecimiento.
Contacte con nosotros hoy mismo para solicitar más información o concertar una visita.
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