Ando Living Pedras Negras House

Empreendimento Ando Living Pedras Negras House - Santa Maria Maior, Lisboa

Santa Maria Maior
Preço
Desde 530 000 €

PROJECTO

Ando Living Pedras Negras House, localizado na Rua das Pedras Negras 36, em Lisboa, é um edifício histórico atualmente em reabilitação, com conclusão prevista para Q4 de 2027.

O projeto contará com 20 unidades, desde estúdios a apartamentos T3.

CONCEITO

A Ando Living oferece apartamentos com serviços e licença turística, ideais para investidores e para quem procura um pied-à-terre. Os proprietários beneficiam de propriedade plena, utilização flexível e gestão profissional, permitindo gerar rendimento sem preocupações. Têm ainda acesso ao ecossistema Ando Living, com áreas de bem-estar, espaços de convívio, restaurantes, bares e concept stores nos Ando Living Clubs. 

Teresa Pinho
+351 912 042 ***
Ver telefone
Chamada para rede móvel nacional

Frações Associadas

124511033-159
Disponível
Apartamento
530 000 €
T1
2
--
NC
66 m²
Área Bruta Privativa
62 m²
Área Interior
124511033-161
Disponível
Apartamento
545 000 €
T0
3
--
NC
56 m²
Área Bruta Privativa
52 m²
Área Interior
124511033-155
Disponível
Apartamento
545 000 €
T0
R/C
--
NC
67 m²
Área Bruta Privativa
62 m²
Área Interior
124511033-157
Disponível
Apartamento
620 000 €
T1
1
--
NC
66 m²
Área Bruta Privativa
62 m²
Área Interior
124511033-160
Disponível
Apartamento
680 000 €
T1
3
--
NC
66 m²
Área Bruta Privativa
62 m²
Área Interior
124511033-158
Disponível
Apartamento
810 000 €
T1
2
--
NC
88 m²
Área Bruta Privativa
82 m²
Área Interior
124511033-156
Disponível
Apartamento
1 090 000 €
T2
R/C
--
NC
188 m²
Área Bruta Privativa
180 m²
Área Interior
124511033-154
Disponível
Apartamento
1 163 000 €
T2
R/C
--
NC
204 m²
Área Bruta Privativa
200 m²
Área Interior
124511033-162
Disponível
Apartamento
1 170 000 €
T2
4
--
NC
125 m²
Área Bruta Privativa
120 m²
Área Interior
124511033-163
Disponível
Apartamento
1 480 000 €
T3
4
--
NC
151 m²
Área Bruta Privativa
145 m²
Área Interior

Descrição do Empreendimento

RENDIMENTO

O rendimento operacional gerado pelos apartamentos é agrupado num fundo comum e distribuído entre os proprietários de acordo com a sua quota de participação. Este modelo permite uma receita mais estável e previsível, ao reduzir os riscos associados às flutuações de ocupação de cada apartamento individualmente.

OPÇÕES DE MODELO DE RENDIMENTO

(valores líquidos de custos operacionais) 

4% Rendimento Garantido

Calculado sobre o valor de aquisição e garantido por 5 anos, após os quais passa para o modelo variável. Inclui 14 noites de utilização pessoal por ano, sem custos.

5%+ Rendimento Variável (estimado)

Baseado em projetos semelhantes e não garantido. O rendimento varia consoante a utilização do proprietário e a ocupação da unidade.

UTILIZAÇÃO DO PROPRIETÁRIO

1) Até 14 noites por ano

Recebe um voucher equivalente a 14 noites × ADR (Average Daily Rate) do seu apartamento, utilizável em qualquer propriedade Ando Living no mundo.

2) Até 6 meses por ano

O proprietário continua a receber a sua quota de rendimento do revenue pool, sendo o custo da estadia (com desconto para proprietários) deduzido dessa quota. Inclui também até 40% de desconto em estadias prolongadas em todas as localizações Ando Living. Sem pagamento inicial.

3) Mais de 6 meses por ano

Saída do revenue pool e aplicação de custos mensais:

  • Quota Ando Living Owner’s Club (inclui gestão do edifício e acesso aos clubes):
    • 150€ – Estúdio e T1, 200€ – T2, 300€ – T3
  • Condomínio: 2.5€/m²
  • Despesas de utilidades da unidade.

PLANO DE PAGAMENTO

  • 10.000€ – reserva
  • 20% – na assinatura do CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda)
  • 20% – em Setembro de 2026
  • 60% – na escritura 

Localização

Teresa Pinho

RE/MAX Time