Apartamento T1 em Lisboa com elevador

PROJECTO

Ando Living Pedras Negras House, localizado na Rua das Pedras Negras 36, em Lisboa, é um edifício histórico atualmente em reabilitação, com conclusão prevista para Q4 de 2027.

O projeto contará com 20 unidades, desde estúdios a apartamentos T3.

CONCEITO

A Ando Living oferece apartamentos com serviços e licença turística, ideais para investidores e para quem procura um pied-à-terre. Os proprietários beneficiam de propriedade plena, utilização flexível e gestão profissional, permitindo gerar rendimento sem preocupações. Têm ainda acesso ao ecossistema Ando Living, com áreas de bem-estar, espaços de convívio, restaurantes, bares e concept stores nos Ando Living Clubs.

RENDIMENTO

O rendimento operacional gerado pelos apartamentos é agrupado num fundo comum e distribuído entre os proprietários de acordo com a sua quota de participação. Este modelo permite uma receita mais estável e previsível, ao reduzir os riscos associados às flutuações de ocupação de cada apartamento individualmente.

OPÇÕES DE MODELO DE RENDIMENTO

(valores líquidos de custos operacionais) 

4% Rendimento Garantido

Calculado sobre o valor de aquisição e garantido por 5 anos, após os quais passa para o modelo variável. Inclui 14 noites de utilização pessoal por ano, sem custos.

5%+ Rendimento Variável (estimado)

Baseado em projetos semelhantes e não garantido. O rendimento varia consoante a utilização do proprietário e a ocupação da unidade.

UTILIZAÇÃO DO PROPRIETÁRIO

1) Até 14 noites por ano

Recebe um voucher equivalente a 14 noites × ADR (Average Daily Rate) do seu apartamento, utilizável em qualquer propriedade Ando Living no mundo.

2) Até 6 meses por ano

O proprietário continua a receber a sua quota de rendimento do revenue pool, sendo o custo da estadia (com desconto para proprietários) deduzido dessa quota. Inclui também até 40% de desconto em estadias prolongadas em todas as localizações Ando Living. Sem pagamento inicial.

3) Mais de 6 meses por ano

Saída do revenue pool e aplicação de custos mensais:

• Quota Ando Living Owner’s Club (inclui gestão do edifício e acesso aos clubes):
• 150€ – Estúdio e T1, 200€ – T2, 300€ – T3
• Condomínio: 2.5€/m²
• Despesas de utilidades da unidade.
  
  
  

PLANO DE PAGAMENTO

• 10.000€ – reserva
• 20% – na assinatura do CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda)
• 20% – em Setembro de 2026
• 60% – na escritura
  

PREÇO

Existe um pack de mobiliário obrigatório, totalmente equipado e pronto a operar:

• 22.000€ + IVA (estúdio)