Prédio em Leiria com 120 m²

Prédio para Reabilitação no Centro Histórico de Leiria | Potencial para Estúdios e Apartamentos T0/T1

Uma oportunidade de investimento no coração de Leiria, com potencial para reabilitação, valorização e rentabilização imobiliária.

Situado na zona histórica de Leiria, este prédio centenário destaca-se pela sua localização privilegiada, configuração versátil e características que permitem equacionar diferentes projetos de investimento.

Composto por rés do chão e três pisos, o edifício dispõe de quatro entradas independentes e confronta com três ruas, beneficiando de excelente exposição solar e vistas abertas sobre a envolvente histórica da cidade.

Potencial de investimento

Pela sua configuração e distribuição, este imóvel apresenta características interessantes para investidores que pretendam desenvolver um projeto de reabilitação destinado ao mercado habitacional.

Entre as possibilidades a estudar, destacam-se:

• Criação de estúdios para estudantes, destinados ao mercado de arrendamento.
• Conversão em apartamentos T0 e T1, para arrendamento habitacional ou posterior comercialização.
• Constituição em propriedade horizontal, permitindo a eventual individualização e venda de frações autónomas.
• Projeto de utilização mista, conciliando comércio ou serviços no rés do chão com habitação nos pisos superiores.

A concretização destas soluções depende da respetiva viabilidade técnica e urbanística, do cumprimento da legislação aplicável e das aprovações necessárias junto das entidades competentes.

Distribuição atual do imóvel

Rés do chão: duas salas amplas, com potencial para diferentes utilizações, e acesso a um pequeno jardim.

1.º andar: hall de entrada, cozinha, sala e um quarto.

2.º andar: hall com acesso ao piso superior, três quartos, instalação sanitária e cozinha.

3.º andar: três quartos, permitindo estudar diferentes soluções de reorganização dos espaços.

Esta distribuição, aliada às entradas independentes, oferece uma base interessante para o desenvolvimento de um projeto de reabilitação adaptado à estratégia do investidor.

Localização e valorização

A localização no centro histórico de Leiria constitui um dos principais fatores de atratividade deste investimento.

A proximidade a comércio, serviços, restauração e equipamentos urbanos favorece a procura por soluções habitacionais práticas e bem localizadas.

O enquadramento histórico do edifício e a proximidade ao emblemático Castelo de Leiria acrescentam-lhe identidade e singularidade.

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel poderá ainda beneficiar de incentivos associados à reabilitação urbana, desde que reunidos os requisitos legalmente previstos.

Um edifício com história. Um investimento com futuro.

Se procura um imóvel para desenvolver um projeto de reabilitação, criar unidades habitacionais compactas ou explorar o mercado de arrendamento, este prédio merece uma análise cuidada.

A sua localização, as quatro entradas independentes e a distribuição pelos diferentes pisos constituem características relevantes para estudar soluções de aproveitamento e rentabilização.

Invista numa localização consolidada e explore o potencial de transformação deste edifício no centro histórico de Leiria.

Agende a sua visita e venha conhecer esta oportunidade.