Prédio em São Bento com 431 m²

Prédio em Propriedade Total com 425 m² – São Bento / Assembleia da República, Lisboa 

Procura um ativo imobiliário estratégico com rendimento imediato e um enorme potencial de valorização no coração de Lisboa?

Apresentamos este magnífico prédio misto em propriedade total, localizado a poucos passos da Assembleia da República e da icónica Rua do Poço dos Negros. Situado no eixo histórico mais vibrante da capital — entre São Bento, Santos, Misericórdia e a Madragoa —, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento num dos mercados mais resilientes e procurados da Europa.

📊 Distribuição das Frações & Potencial de Otimização:

Com uma área total de 425 m², o edifício oferece uma excelente flexibilidade de gestão e um "upside" (potencial de subida de rendimento) muito atrativo através das frações devolutas:

 • Potencial Imediato (Frações Vagas):

• Loja (R/C): 78 m² — Excelente visibilidade e pé-direito, ideal para comércio, galeria de arte ou restauração num bairro de forte passagem pedonal.
• 2.º Piso: 78 m² — Apartamento devoluto, pronto para reabilitação e colocação imediata no mercado de arrendamento premium ou venda.

• Rendimento Ativo (Contratos a Termo Certo):

• 4.º Piso: 78 m² — Apartamento atualmente arrendado com contrato de termo certo.
• Águas-Furtadas: 35 m² — Espaço charmoso, atualmente arrendado com contrato de termo certo.

• Estabilidade a Longo Prazo (Arrendamento Antigo):

• 1.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 66 anos).
• 3.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 78 anos).

📍 Localização Premium & Enquadramento Único

A Rua do Poço dos Negros e a zona de São Bento são internacionalmente reconhecidas pela sua atmosfera cosmopolita e autêntica. É o "Triângulo" cultural de Lisboa, onde o comércio tradicional se cruza com estúdios de design, galerias de arte e uma gastronomia de autor excecional.

A uma curta distância a pé de:

• Assembleia da República e Avenida D. Carlos I
• Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) e Chiado
• Largo do Conde Barão e a nova frente ribeirinha de Santos
• Rede completa de transportes públicos (incluindo o famoso Elétrico 28 e a futura linha de Metro)

🎯 Perfil do Investimento:

Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou privados que procurem:

1. Valorização Patrimonial através da reabilitação progressiva do edifício.
2. Mitigação de Risco, combinando a liquidez imediata das frações vagas com o rendimento estável das frações ocupadas.
3. Posicionamento num centro histórico onde a oferta de prédios inteiros é cada vez mais escassa.

Dispomos de toda a documentação necessária para análise de Due Diligence (Planta, Caderneta Predial, Certificado Energético e Isenção de LU por antiguidade).

Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos códigos postais mais desejados de Lisboa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita.