Armazém em Prior Velho com elevador

🏗️ Armazém/Edifício Industrial no Prior Velho, Loures

Este edifício industrial com 5 pisos e 4.830 m² de área bruta de construção, representa uma oportunidade excecional para investidores e empresas que procuram um ativo sólido numa das zonas mais estratégicas da Grande Lisboa.
📍 Localização privilegiada

• A menos de 5 minutos do Aeroporto de Lisboa, ideal para operações logísticas e distribuição.
• Acesso direto às principais vias de saída norte e sul — A1, A8, CRIL e CREL — garantindo mobilidade rápida para todo o país.
• Inserido na zona industrial consolidada do Prior Velho, com forte presença de empresas nacionais e internacionais.
  🏢 Características do imóvel
• Prédio urbano para indústria e armazenagem, com licença de utilização nº 313 emitida pela Câmara Municipal de Loures.
• Estrutura composta por cave com câmaras frigoríficas, pisos amplos para logística e escritórios, e cobertura acessível a pessoas e veículos.
• Área total do terreno: 1.039 m²
• Área de implantação: 1.035 m²
• Classe energética D, garantindo equilíbrio entre eficiência e custo operacional.
• Projeto arquitetónico atualizado (2024–2025) por J. Marir Studio Arquitetura Design, prevendo melhorias funcionais e estéticas.
  💼 Potencial para investidores
• Imóvel livre de ónus e encargos, conforme contrato de mediação.
• Excelente rendimento potencial através de arrendamento a empresas de logística, armazenagem ou indústria alimentar.
• Zona em valorização contínua, impulsionada pela expansão do aeroporto e pela procura crescente de espaços industriais modernos.
  🌍 Vantagens adicionais
• Proximidade a Lisboa, Parque das Nações e Marvila, polos de inovação e negócios.
• Infraestruturas completas e fácil acesso a transportes públicos.
• Certificação energética oficial e documentação legal atualizada: caderneta predial, certidão de registo e licença de utilização.
  

ENGLISH

🏗️ Warehouse/Industrial Building in Prior Velho, Loures

This five‑story industrial building with a gross construction area of 4,830 m², offers an exceptional opportunity for investors and companies seeking a solid asset in one of the most strategic areas of Greater Lisbon.
📍 Prime Location

• Less than five minutes from Lisbon Airport, ideal for logistics and distribution operations.
• Direct access to major north‑south routes — A1, A8, CRIL, and CREL — ensuring fast mobility across the country.
• Situated in the established industrial zone of Prior Velho, home to leading national and international companies.
  🏢 Property Features
• Urban building for industrial and storage use, with usage license no. 313 issued by Loures City Council.
• Structure includes a basement with cold‑storage chambers, large floors for logistics and offices, and a roof accessible to people and vehicles.
• Total land area: 1,039 m²
• Building footprint: 1,035 m²
• Energy class D, balancing efficiency and operating cost.
• Updated architectural project (2024–2025) by J. Marir Studio Arquitetura Design, introducing functional and aesthetic improvements.
  💼 Investor Potential
• Property free of liens or encumbrances, as confirmed in the mediation contract.
• Excellent income potential through leasing to logistics, warehousing, or food‑industry companies.
• Located in a continuously appreciating area, driven by airport expansion and growing demand for modern industrial spaces.
  🌍 Additional Advantages
• Close to Lisbon, Parque das Nações, and Marvila, hubs of innovation and business.
• Complete infrastructure and easy access to public transport.
• Official energy certificate and fully updated legal documentation — property registry, land record, and usage license.