🏭
Armazém / Edifício Comercial — Vialonga, Vila Franca de Xira
800 m² de construção | 2 pisos | Licença de Utilização nº 70/2004 | Zona Industrial Consolidada
Este imóvel, localizado na Rua Casal dos Cavaleiros, Urbanização Olival das Minas, representa uma oportunidade sólida para investidores e empresas que procuram um ativo versátil, com excelente acessibilidade e inserido numa zona industrial moderna e organizada.
📍
Localização Estratégica
A Urbanização Olival das Minas é hoje um dos polos empresariais mais dinâmicos do concelho de Vila Franca de Xira, beneficiando de:
- Acesso rápido às principais vias norte e sul: A1, A9/CREL, N10
- A 12 minutos de Lisboa e a 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado
- Inserção em zona industrial consolidada, com múltiplas empresas de logística, armazenagem, comércio e serviços
- Excelente ligação ao eixo Lisboa – Loures – Vialonga – Vila Franca de Xira
- Facilidade de estacionamento e circulação de veículos pesados
A localização é ideal para operações que exigem rapidez de distribuição e proximidade aos principais centros urbanos.
🏢
Características do Imóvel
- Área bruta de construção: 800 m²
- Área de implantação: 400 m²
- 2 pisos (Piso 0 + Piso -1)
- Licença de Utilização nº 70/2004, destinada a armazém e serviços
- Piso 0 com salas amplas, cozinha, escritórios e instalações sanitárias
- Piso -1 com garagem/armazenamento, balneários, antecâmara e zona técnica
- Inserido em loteamento empresarial com infraestruturas completas
- Documentação legal atualizada:
- Caderneta predial
- Certidão permanente
- Licença de utilização
- Certificado energético
💼
Potencial para Investidores
Este ativo destaca-se pelo seu potencial de valorização e rentabilidade:
- Imóvel livre de ónus e encargos
- Forte procura na zona por espaços industriais e de restauração
- Possibilidade de arrendamento com excelente yield
- Zona empresarial em crescimento contínuo
- Edifício com áreas amplas e adaptáveis a múltiplos modelos de negócio
- Localização estratégica para empresas que operam entre Lisboa e o eixo Norte
Ideal para:
- Logística e distribuição
- Armazenagem
- Indústria alimentar
- Restauração / catering
- Dark kitchens
- Serviços técnicos
- Empresas com frota e necessidade de garagem ampla
🌍
Vantagens Adicionais
- Proximidade a Lisboa, Loures, Sacavém, Póvoa de Santa Iria e Vila Franca de Xira
- Excelente rede de transportes e acessos rodoviários
- Zona empresarial segura e organizada
- Forte presença de empresas de logística e comércio
- Edifício com boa eficiência energética e potencial de melhoria
ENGLISH
🏭
Warehouse / Commercial Building — Vialonga, Vila Franca de Xira
800 m² of construction | 2 floors | Usage License No. 70/2004 | Consolidated Industrial Zone
This property, located on Rua Casal dos Cavaleiros, Urbanização Olival das Minas, represents a solid opportunity for investors and companies seeking a versatile asset with excellent accessibility, positioned within a modern and well‑organized industrial area.
📍
Strategic Location
Urbanização Olival das Minas is one of the most dynamic business hubs in the municipality of Vila Franca de Xira, offering:
- Fast access to major north–south routes: A1, A9/CREL, N10
- 12 minutes from Lisbon and 15 minutes from Humberto Delgado Airport
- Located in a consolidated industrial zone with multiple logistics, warehousing, commercial and service companies
- Excellent connection to the Lisbon – Loures – Vialonga – Vila Franca de Xira axis
- Easy parking and circulation for heavy vehicles
The location is ideal for operations requiring fast distribution and proximity to major urban centers.
🏢
Property Features
- Gross construction area: 800 m²
- Building footprint: 400 m²
- 2 floors (Ground Floor + Basement)
- Usage License No. 70/2004, designated for warehouse and services
- Ground Floor: large rooms, kitchen, offices, and sanitary facilities
- Basement: garage/storage, locker rooms, antechamber, and technical area
- Located within a business park with complete infrastructure
- Fully updated legal documentation:
- Property registry
- Permanent certificate
- Usage license
- Energy certificate
💼
Investor Potential
This asset stands out for its strong potential for appreciation and profitability:
- Property free of liens or encumbrances
- High demand in the area for industrial and restaurant‑related spaces
- Excellent rental yield potential
- Business zone with continuous growth
- Building with large, adaptable areas suitable for multiple business models
- Strategic location for companies operating between Lisbon and the northern corridor
Ideal for:
- Logistics and distribution
- Warehousing
- Food industry
- Restaurants / catering
- Dark kitchens
- Technical services
- Companies with fleets requiring large garage space
🌍
Additional Advantages
- Close to Lisbon, Loures, Sacavém, Póvoa de Santa Iria and Vila Franca de Xira
- Excellent transport network and road access
- Safe and organized business environment
- Strong presence of logistics and commercial companies
- Building with good energy performance and improvement potential