Industrial em Gondomar com visita virtual

Terreno com PIP aprovado para 14 Armazéns | Avenida Nelson Mandela – Gondomar | 15 735 m² | Implantação aprovada: 6 685 m²

1. Oportunidade de Investimento

Apresenta-se uma excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, marcas de retalho ou entidades que necessitem de grandes áreas de operação, num terreno com PIP aprovado para a construção de 14 armazéns, com implantação total de 6 685 m².

Situado na Avenida Nelson Mandela, um dos principais eixos estruturantes de Gondomar, esta localização combina acessibilidade, visibilidade e escala, tornando-se ideal para operações de grande dimensão e para marcas que necessitam de presença estratégica na Área Metropolitana do Porto.

O imóvel destina-se a venda, podendo acolher diferentes tipos de uso:

• Armazéns / logística
• Retalho de média dimensão / showrooms
• Serviços
• Indústria ligeira
• Operações multiempresa (14 módulos independentes)
  

2. Características Técnicas e Urbanísticas

🔹 Áreas (total dos dois terrenos)

• Terreno urbano (Art. 17764): 13 893 m²
• Terreno rústico (Art. 8136): 1 842 m²
• ➡️ Área total conjunta: 15 735 m²

🔹 PIP aprovado

• Implantação total aprovada: 6 685 m²
• Zona A (Av. Nelson Mandela): 4 618 m²
• Zona B (Rua Rancho Folclórico): 2 067 m²
• Cedências / domínio público (previstas no PIP):
• 819 m² a integrar no domínio público
• 830 m² a intervencionar
• Modelação de acessos:
• Nova ligação entre Rua Rancho Folclórico e Av. Nelson Mandela
• Melhoria de arruamentos previstos no PDM

🔹 Capacidade construtiva

• Total de 14 naves/armazéns
• Implantação ampla, com possibilidade de:
• cais de carga
• zonas de manobra
• estacionamento pesado e ligeiro
• criação de módulos independentes
  

3. Localização Estratégica

A localização do terreno é um dos seus maiores trunfos:

• Inserido na Área Metropolitana do Porto, a poucos minutos da VCI, A43 e A20
• Exposição ampla para a Avenida Nelson Mandela, com elevado tráfego diário
• Envolvente urbana consolidada, com novas construções e zonas em expansão
• Proximidade imediata a serviços, comércio e polos empresariais
• Vista desafogada e excelente acessibilidade a veículos pesados
• Zona em forte valorização logística e empresarial
  

4. Vantagens para Operadores e Empresas

✔ Arrendamento de longa duração

Ideal para empresas que procuram estabilidade e espaço para crescer.

✔ PIP aprovado, reduzindo risco e tempo de licenciamento

O novo explorador pode avançar rapidamente para o projeto de execução.

✔ Modulação flexível (14 unidades)

Perfeito para:

• empresas individuais que precisem de 500–1 000 m²
• marcas com necessidade de 2 000–7 000 m²
• operadores logísticos com múltiplos fluxos
• centros de distribuição last-mile

✔ Grande frente urbana e ótima visibilidade

Importante para marcas com operação comercial ou showroom.

✔ Acessibilidade ideal para logística

Rotundas amplas, arruamentos novos, vias largas e fácil circulação de pesados.

5. Conclusão

Este terreno representa uma oportunidade única para empresas que procuram escala, acessibilidade e rapidez de implementação, com um projeto já delineado e adaptável a múltiplos usos empresariais.

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