Loja à venda em Azeitão

Espaço comercial de grandes dimensões localizado na estrada Nacional 10, onde se inclui uma moradia de traça tradicional, na principal artéria de circulação às portas de Azeitão, em lote de 1000m2.  

Habitacional:

Esta propriedade apresenta dimensões generosas, divisões amplas e luminosas. 

Três quartos compõem a zona privativa, sendo um deles suite, dois com varanda e roupeiros.  

A Sala, também ela com varanda, permite a criação de áreas distintas, de convívio, lazer, ou descanso.
 

Na cozinha encontramos uma área de dimensões já pouco habituais, com muita luminosidade proporcionada por duas janelas, ilha central , totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, facilitando assim a gestão do seu dia a dia.  

Nas áreas comuns de circulação conta com uma casa de banho de serviço completa, escadaria de pé alto, com muita iluminação, e de acesso ao hall, que lhe confere um toque de pura elegância. 

Todas as janelas desta moradia são em PVC, vidros duplos, paredes exteriores forradas a capoto, materiais de construção e acabamentos de elevada qualidade, conferindo um maior conforto térmico e sonoro.  

Aquecimento central em todas as divisões, pré instalação de ar condicionado, zonas de arrumos, e ainda uma área reservada para a instalação de elevador, caso exista ou surja essa necessidade.  

No exterior desta moradia, no que respeita a área privativa habitacional, contamos com uma zona circundante ajardinada, uma pequena vinha, piscina, churrasqueira, zona de arrumos, furo, e poço, sendo que estes dois últimos elementos alimentam toda a área de jardim, lavagens e rega, bem como a manutenção da piscina.

 

Comercial: 

No piso térreo desta moradia, encontramos então um espaço comercial com 175m2 de área interior e um logradouro de 700m2. 

Neste espaço, onde atualmente se encontra um negócio em pleno funcionamento, existe a possibilidade de alterar o segmento do negócio considerando a versatilidade do espaço e as autorizações já averbadas para o efeito.  

Com dois acessos ao exterior, é possível fazer-se a entrada por qualquer um deles, e inclusive, se houver esse interesse, ligar o espaço comercial à zona privativa da piscina, e transformá-lo numa zona comum.  

Dispõem ainda de duas casas de banho independentes, zona de arrumos, e possibilidade de fazer cozinha se o negócio assim exigir. 

No exterior deste espaço comercial, encontramos um dos pontos fortes desta propriedade, um logradouro coberto de 700m2, com chão empedrado, iluminado, e cobertura total do espaço em estrutura de aço e Polietileno de Alta Densidade. 

Este logradouro encontra-se licenciado, podendo fazer usufruto da sua ocupação.

Importa referir que este estabelecimento dispõe de 14 painéis fotovoltaicos com bateria que lhe conferem consumos de energia de rede muito reduzidos, sendo que maioritariamente a alimentação elétrica diária é feita com recurso a estes painéis onde a energia solar é armazenada.  

Este estabelecimento poderá ser utilizado para diversos tipos negócios, como por exemplo,Atividades desportivas, Stand de Automóveis, Restauração ou Eventos.

No exterior, junto da entrada, conta com cerca de 30 lugares de estacionamento, e aproximadamente 150 lugares a poucos metros de distância.  

Esta propriedade tem característica únicas na região, sendo que se encontra numa das artérias de maior circulação em Azeitão, e a zona comercial está totalmente virada para a estrada Nacional 10, com elevada exposição ao público, e junto de um parque urbano.  

Esta pode ser a oportunidade perfeita de adquirir uma moradia na tão cobiçada região de Azeitão, e ainda de rentabilizar este investimento com a exploração do seu negócio numa das artérias com maior circulação do País.



Large Commercial Property Located on the National Road 10, Including a Traditional-Style Villa on a 1000m² Plot at the Main Entrance to Azeitão

Residential:

This property offers generous dimensions, with spacious and bright rooms.

The private area comprises three bedrooms, one of which is a suite. 

Two of the bedrooms have balconies and built-in wardrobes.

The living room, which also features a balcony, allows for the creation of distinct areas for socializing, leisure, or relaxation.

The kitchen boasts an unusually large area, with abundant natural light provided by two windows, a central island, and is fully equipped with Siemens appliances, facilitating your day-to-day routine.

In the common circulation areas, there is a full guest bathroom, a high-ceiling staircase with plenty of light, and access to the entrance hall, which adds a touch of pure elegance.

All windows in this villa are made of PVC with double glazing, and the exterior walls are insulated with ETICS (External Thermal Insulation Composite System), using high-quality materials and finishes that offer superior thermal and acoustic comfort.

There is central heating in all rooms, pre-installation for air conditioning, storage areas, and a reserved space for installing an elevator, should the need arise.

Outside the private residential area, the property features a landscaped garden, a small vineyard, a swimming pool, a barbecue area, storage space, a borehole, and a well. The latter two supply water for the garden, cleaning, irrigation, and pool maintenance.

Commercial:

On the ground floor of the villa, there is a commercial space with 175m² of interior area and a 700m² outdoor patio.

This space currently houses a fully operational business, but given its versatility and existing approved permits, it can be adapted to various types of businesses.

With two entrances from the outside, access can be made through either, and if desired, the commercial area can be connected to the private pool area and turned into a shared space.

The commercial unit includes two separate restrooms, a storage area, and the possibility of adding a kitchen if required by the business.

One of the standout features of this property is the 700m² covered patio, with stone flooring, lighting, and a full overhead structure made of steel and high-density polyethylene.

This patio is fully licensed and can be utilized accordingly.

It's also worth noting that the property is equipped with 14 photovoltaic panels and a battery system, significantly reducing reliance on the public power grid, as most daily energy needs are met through stored solar energy.

This establishment is suitable for a variety of business types, such as sports activities, car dealerships, restaurants, or event venues.

Outside, near the entrance, there are about 30 private parking spaces and approximately 150 additional spaces just a few meters away.

This property is truly unique in the region, located on one of the busiest roads in Azeitão. 

The commercial space faces directly onto National Road 10, ensuring high visibility and foot traffic, and is adjacent to an urban park.

This could be the perfect opportunity to acquire a villa in the highly sought-after region of Azeitão, while also profiting from the business potential in one of the most high-traffic areas in the country.