Loja em Cascais com 80 m²

Duas frações independentes em rés-do-chão – Oportunidade de
Investimento - Parede

 Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) · 65 M2
+110 M2· arrendadas com yield superior a 5%  

Oportunidade de aquisição de duas frações autónomas em
rés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede, disponíveis em
conjunto. Ambas encontram-se arrendadas ao abrigo de contratos
com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia, com uma rentabilidade
bruta superior a 5% e horizonte definido para reposicionamento do ativo. 

 
1 · Características

A fração C possui saída de fumos — requisito determinante e
incontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviços
de confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em uso
comercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior em
piso térreo). O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça a
atratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 

 
2 · Rendimento e flexibilidade

O ativo combina duas qualidades raramente coincidentes:
Rendimento imediato e liberdade a prazo. Os contratos em vigor asseguram
cash-flow durante o período de detenção, enquanto o seu termo permite ao
investidor decidir, em janela conhecida, entre renegociar em valores de
mercado, colocar novo arrendamento ou reconverter o espaço. 

 
3 · Potencial de reconversão

As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologia
do imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecido
urbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numa
alteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal na
Câmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metro
quadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamente
superior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorização
do capital. 

 
4 · Localização

A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procura
residencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos da
estação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,
praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixo
Oeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em piso
térreo com área exterior. 

 
5 · Resumo do investimento

● 200 m² totais em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco  

● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo 

● Saída de fumos e ainda terraço em ambas as frações 

● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito a
aprovação camarária 

● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes e
acessos 

Cópia das cadernetas prediais
e detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto.  

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.