Apartamento T3 em Sé com elevador

Apartamento T3 para arrendamento

Sobre a localização: Na Rua das Pedras Negras, a poucos passos da Sé de Lisboa, este apartamento ocupa uma posição rara no centro histórico da cidade, onde a arquitectura secular, a luz de Lisboa e a presença constante do Tejo se encontram num só enquadramento. 

A localização permite viver uma das zonas mais emblemáticas da capital com uma proximidade invulgar à Baixa, Alfama, Castelo, Terreiro do Paço e Chiado, mantendo ao mesmo tempo uma sensação de resguardo e privacidade que se torna particularmente evidente no interior da casa. 

Aqui, grande parte do quotidiano pode ser feito a pé. Restaurantes, comércio, serviços, espaços culturais e alguns dos principais pontos de interesse de Lisboa encontram-se à curta distância, tornando esta uma solução especialmente atractiva para quem procura uma experiência urbana autêntica, central e sofisticada. 

A relação com o rio é permanente. O Tejo surge como pano de fundo natural da casa, enquadrado pelos telhados da cidade e pela presença monumental da Sé, criando uma vista profundamente lisboeta, difícil de reproduzir noutro ponto da cidade. 

Sobre o apartamento: Este T2+1 distingue-se pela forma como transforma as particularidades de um último piso histórico numa experiência residencial contemporânea, confortável e singular. 

Os tectos inclinados, os diferentes planos da cobertura e os esconsos dão personalidade à casa e foram aproveitados de forma inteligente, criando múltiplas zonas de arrumação que excedem aquilo que normalmente se encontra num apartamento desta tipologia no centro de Lisboa. 

O resultado é um interior com identidade, onde a arquitectura não foi apagada, mas antes valorizada. 

A luz natural percorre os espaços e é reforçada por uma paleta clara, pavimentos em madeira e soluções de mobiliário discretas, contribuindo para uma atmosfera serena e elegante. 

A sala e a kitchenette desenvolvem-se num espaço fluido, pensado para um estilo de vida contemporâneo, onde funcionalidade e estética coexistem sem conflito. 

A cozinha encontra-se totalmente equipada com electrodomésticos Miele, incluindo frigorífico, placa, forno, exaustor, termoacumulador, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e máquina desecar roupa, assegurando um nível de equipamento compatível com o posicionamento do imóvel. 

O desenho da cozinha acompanha a geometria do espaço e integra-se visualmente na arquitectura, evitando o excesso de elementos e preservando uma leitura limpa e sofisticada. 

Sobre o Conforto e funcionalidade: Apesar do seu carácter histórico, o apartamento oferece condições de conforto plenamente contemporâneas. Todas as divisões (excepto casas-de-banho) dispõem de ar condicionado, permitindo uma utilização confortável ao longo de todo o ano. 

Os quartos beneficiam de uma atmosfera intimista, reforçada pela configuração da cobertura e pela luz natural, enquanto a divisão adicional “+1” introduz uma importante flexibilidade de utilização. Pode funcionar como escritório, biblioteca, quarto ocasional, zona de leitura ou espaço de apoio, adaptando-se facilmente às necessidades de quem vier a ocupar a casa. 

Um dos elementos mais diferenciadores é a capacidade de arrumação. Os esconsos e zonas sob o telhado foram aproveitados para criar soluções de armazenamento integradas, oferecendo uma funcionalidade pouco habitual em apartamentos localizados em edifícios históricos. Esta característica permite manter os espaços visuais limpos e organizados sem abdicar de uma capacidade de arrumação generosa. 

Sobre a relação com Lisboa: A experiência desta casa não se resume ao interior. A posição elevada permite uma ligação visual muito forte à cidade, com a Sé de Lisboa em destaque e o Tejo como horizonte permanente. 

Durante o dia, a luz transforma os materiais e amplia a percepção dos espaços. Ao final da tarde, os telhados, a pedra e o rio criam um ambiente muito próprio, conferindo ao apartamento uma presença e uma atmosfera difíceis de replicar. É uma casa pensada para quem valoriza não apenas uma boa ocalização, mas uma forma particular de habitar Lisboa. 

Para quem procura uma residência principal, um pied-à-terre ou uma solução de longa duração no centro histórico, este apartamento oferece uma combinação rara entre autenticidade, conforto, privacidade e enquadramento urbano. 

Sobre a envolvente e acessibilidades: A Rua das Pedras
Negras beneficia de uma localização privilegiada para quem pretende estar no
centro de Lisboa sem depender constantemente do automóvel. 

A Sé, Alfama, Baixa, Terreiro do Paço, Castelo e Chiado encontram-se a curta distância, permitindo acesso rápido a zonas comerciais, culturais e de restauração. 

A proximidade às principais ligações de transportes do centro da cidade facilita ainda a deslocação para outras áreas de Lisboa e para os principais eixos de saída da capital. 

Esta combinação entre mobilidade pedonal, centralidade e qualidade urbana torna a localização especialmente indicada para profissionais, famílias ou residentes internacionais que valorizem uma vida citadina confortável e bem estruturada. 

Sobre as condições de arrendamento: Nos termos definidos pelo proprietário, poderão ser solicitadas rendas antecipadas e caução dentro dos limites legalmente permitidos. 

Será igualmente necessária a apresentação de fiador com residência fiscal em território português ou, em alternativa, de uma garantia bancária “on first demand”.  

A selecção do arrendatário ficará sujeita à análise da documentação e garantias apresentadas, procurando assegurar uma relação contratual sólida e compatível com a natureza e posicionamento do imóvel. 

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

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# Rua das Pedras Negras, Lisbon  

## Location 

On Rua das Pedras Negras, just steps from Lisbon Cathedral, this apartment occupies a rare
position in the city's historic centre, where centuries-old architecture,
Lisbon's distinctive light and the ever-present Tagus come together in a single
view. 

The location offers unusually close proximity to some of the capital's most iconic
neighbourhoods — Baixa, Alfama, the Castle, Terreiro do Paço and Chiado — while
retaining a sense of seclusion and privacy that becomes especially apparent
once inside the flat. 

Much of daily life here can be lived on foot. Restaurants, shops, services, cultural
venues and many of Lisbon's principal landmarks are all within easy walking
distance, making this a particularly compelling choice for anyone seeking an
authentic, central and sophisticated urban lifestyle. 

The relationship with the river is a constant presence. The Tagus forms a natural
backdrop to the flat, framed by the city's rooftops and the monumental
Cathedral — a profoundly Lisbon view that would be difficult to recreate
anywhere else in the city. 

## The apartment 

This two-bedroom-plus-study apartment stands out for the way it turns the quirks of
a historic top-floor flat into a residential experience that feels
contemporary, comfortable and genuinely singular. 

Sloping ceilings, the varied planes of the roofline and characterful nooks give the
flat real personality, and have been used cleverly to create storage well
beyond what one would normally expect from an apartment of this type in central
Lisbon. The result is an interior with real character, in which the original
architecture has been enhanced rather than concealed. 

Natural light travels through the rooms and is amplified by a light colour palette,
timber flooring and understated furnishings, lending the flat a serene, elegant
atmosphere. The living area and kitchenette flow into one another as a single,
fluid space, designed for a contemporary way of living in which function and
aesthetics sit comfortably side by side. 

The kitchen is fully fitted with Miele appliances — fridge, hob, oven, extractor, water
heater, dishwasher, washing machine and tumble dryer — matching the calibre one
would expect of a property at this level. Its design follows the geometry of
the room and sits seamlessly within the architecture, avoiding unnecessary
clutter and preserving a clean, sophisticated feel throughout. 

## Comfort and practicality 

Despite its historic character, the apartment offers thoroughly modern comfort. Every room (with the exception of the bathrooms) is fitted with air conditioning, allowing
the flat to be enjoyed comfortably all year round.

The bedrooms have an intimate, cocooned feel, shaped by the roofline and the
quality of the natural light, while the additional study offers valuable
flexibility — equally suited to use as a home office, a library, an occasional
bedroom, a reading corner or simply extra space as required. 

One of the flat's most distinctive features is its storage. The eaves and under-roof
spaces have been cleverly converted into fitted storage solutions, offering a
level of practicality rarely found in apartments within historic buildings.
This keeps the visible living spaces clean and uncluttered without sacrificing
generous storage capacity. 

## Living with Lisbon

The experience of this home extends well beyond its interior. Its elevated position
creates a striking visual connection to the city, with Lisbon Cathedral in the
foreground and the Tagus as a permanent horizon. 

By day, the light transforms the materials and opens up the sense of space within. As
evening falls, the rooftops, stone and river combine to create an atmosphere
entirely their own, giving the apartment a presence that is genuinely hard to
replicate elsewhere. This is a home designed for those who value not simply a
good address, but a particular way of living in Lisbon. 

Whether as a main residence, a pied-à-terre or a long-term base in the historic centre,
this apartment offers a rare combination of authenticity, comfort, privacy and
urban setting. 

## Surroundings and accessibility 

Rua das Pedras Negras enjoys a privileged location for anyone wishing to be at the
heart of Lisbon without relying constantly on a car. 

 The Cathedral, Alfama, Baixa, Terreiro do Paço, the Castle and Chiado are all a
short walk away, providing quick access to the city's principal shopping,
cultural and dining districts. 

Its proximity to the main transport links in the city centre also makes it easy to
reach other parts of Lisbon and the capital's main arterial routes. 

This combination of walkability, centrality and urban quality makes the location
particularly well suited to professionals, families or international residents
who value a comfortable, well-connected city life. 

## Letting terms 

Under the terms set by the owner, advance rent payments and a deposit may be requested, within the legally permitted limits. 

 A guarantor with Portuguese tax residency will also be required, or alternatively an
"on first demand" bank guarantee. 

Prospective tenants will be selected based on a review of the documentation and guarantees provided, with the aim of ensuring a sound tenancy arrangement suited to the nature and standing of the property.  

Licença de Utilização - anterior 1951