Moradia T4 em Arouca com 3+ lugares de garagem

 MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA 

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Estrada do Emigrante, nº 511 – Sinja, Rossas | Preço: €570.000 

Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial.
Características principais

· Área total do terreno: 1.321 m² 

· Área bruta de construção: 340,86 m² 

· Área privativa: 102,98 m² 

· Ano de construção: 2003 

· Tipologia: T4 

· Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar 

· Garagem ampla em cave 

· 4 casas de banho 

· Varandas e terraços com vistas panorâmicas 

· Janelas com isolamento acústico 

· Cave em betão armado 

· Sistema de climatização com domótica 

· Jardim envolvente e excelente privacidade
Distribuição da moradia

De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas.
Localização e acessos

A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência. 

Principais vantagens da localização:  

• Zona residencial calma, com baixa densidade populacional 
• Envolvente verde e vista de serra 
• Excelente exposição solar 
• Proximidade a serviços essenciais 
• Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1 
• A 12 minutos do centro de Arouca 
• A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca 
• A 35–40 minutos do Porto
  Serviços e conveniências nas proximidades
  

Educação  

• Escola Básica de Rossas – 3 min 
• Escola Secundária de Arouca – 10 min 
• Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas 

Saúde  

• Extensão de Saúde de Rossas – 4 min 
• Centro de Saúde de Arouca – 10 min 
• Farmácia de Rossas – 3 min 
• Hospital de São Sebastião (Feira) – 35 min 

Segurança  

• GNR de Arouca – 10 min 
• Bombeiros Voluntários de Arouca – 12 min 

Serviços administrativos  

• Junta de Freguesia de Rossas – 3 min 
• Câmara Municipal de Arouca – 10 min 
• Finanças de Arouca – 10 min 
• Loja do Cidadão (Feira) – 35 min 

Comércio e conveniência  

• Minimercados locais em Rossas 
• Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché) 
• Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos 

Mobilidade  

• Paragem de autocarro próxima 
• Acesso rápido a vias estruturantes 
• Zona com estacionamento fácil e seguro
  Qualidade de vida e envolvente
  

Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural,
cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre
tranquilidade, natureza e autenticidade.  

• Arouca Geopark – UNESCO 
• Passadiços do Paiva 
• Ponte 516 Arouca 
• Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer 
• Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP)
  Porque esta moradia é uma oportunidade única
  
• Terreno grande e raro na zona 
• Construção robusta e áreas generosas 
• Privacidade total sem edifícios altos nas imediações 
• Ideal para família, investimento ou segunda habitação 
• Excelente relação entre área, localização e potencial 

Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel. 

A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade. 

Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte 

Carlos Duarte – RE/MAX Vantagem | 968 703 392 | [email protected].