Moradia T2 em Vila Nova de Gaia com 69 m²

Moradia T2 para venda

**Andar-Moradia T2 com Terraço e Vista Deslumbrante sobre o Rio Douro | Avintes, Vila Nova de Gaia**

Descubra este fantástico andar-moradia T2 localizado em Avintes, numa zona residencial tranquila, onde a serenidade e a proximidade da natureza se conjugam com excelentes acessos e todo o tipo de serviços.

Com **70 m² de área bruta privativa**, este imóvel oferece uma distribuição prática e confortável, proporcionando espaços acolhedores e funcionais para o dia a dia.

O grande destaque desta propriedade é o magnífico **terraço com uma vista privilegiada sobre o rio Douro**, o cenário perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de descanso ou convívios inesquecíveis com familiares e amigos.

Além disso, dispõe de cerca de **400 m² de espaço exterior**, onde encontrará jardim, horta e anexos, ideal para quem valoriza o contacto com a natureza e uma maior qualidade de vida.

O imóvel beneficia ainda de diversas melhorias já realizadas, nomeadamente ao nível dos pavimentos, da instalação elétrica e da canalização, oferecendo maior conforto e tranquilidade aos futuros proprietários.

**Características principais:**

* Andar-moradia T2

* 70 m² de área bruta privativa

* Terraço com vista panorâmica sobre o rio Douro

* Cerca de 400 m² de espaço exterior com jardim, horta e anexos

* Renovação do chão, eletricidade e canalização

* Excelente exposição solar

**Localização privilegiada:**

* A poucos minutos do Parque Biológico de Gaia

* Próximo da Quinta da Paradela e da Praia Fluvial de Avintes

* Bons acessos à EN222 e à A29, permitindo rápidas ligações ao Porto e a Vila Nova de Gaia

* Comércio, escolas e diversos serviços nas proximidades

Se procura um imóvel que combine tranquilidade, espaço exterior e uma vista única, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos, esta poderá ser a oportunidade ideal para si.

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**2-Bedroom Townhouse Apartment with Terrace and Stunning Douro River Views | Avintes, Vila Nova de Gaia**

Discover this charming 2-bedroom townhouse apartment located in Avintes, a peaceful residential area that perfectly combines tranquillity, nature, excellent sun exposure, and convenient access to all essential amenities.

With **70 m² of private gross area**, this property offers a practical and comfortable layout, featuring bright, welcoming spaces designed for everyday living.

The highlight of this home is its **spacious terrace with breathtaking views over the Douro River**, creating the perfect setting to enjoy outdoor dining, relax, or entertain family and friends.

In addition, the property benefits from approximately **400 m² of outdoor space**, including a garden, vegetable garden, and outbuildings, making it an excellent choice for those seeking a closer connection with nature and a higher quality of life.

The property has also undergone several recent improvements, including new flooring, updated electrical installations, and renovated plumbing, providing added comfort and peace of mind for its future owners.

 **Key Features**

* 2-bedroom townhouse apartment

* 70 m² of private gross area

* Spacious terrace with panoramic Douro River views

* Approximately 400 m² of outdoor space with garden, vegetable garden, and outbuildings

* Recently updated flooring, electrical system, and plumbing

* Excellent sun exposure

 **Prime Location**

* Just a few minutes from Gaia Biological Park

* Close to Quinta da Paradela and Avintes River Beach

* Easy access to the EN222 and A29, providing quick connections to Porto and Vila Nova de Gaia

* Local shops, schools, and a wide range of services nearby

If you are looking for a home that combines peace and tranquillity, generous outdoor space, and exceptional river views while remaining close to the city, this could be the perfect opportunity for you.

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**Appartement de type T2 avec terrasse et vue imprenable sur le fleuve Douro | Avintes, Vila Nova de Gaia**

Découvrez ce charmant appartement T2 en maison bifamiliale, situé à Avintes, dans un quartier résidentiel calme où la tranquillité et la proximité de la nature se conjuguent avec un excellent accès aux principaux axes routiers et à tous les services essentiels.

Avec une **surface privative brute de 70 m²**, ce bien offre une distribution fonctionnelle et confortable, avec des espaces lumineux et accueillants, parfaitement adaptés à la vie quotidienne.

Son principal atout est sa **spacieuse terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le fleuve Douro**, un cadre idéal pour profiter de repas en plein air, de moments de détente ou de réunions conviviales en famille et entre amis.

La propriété bénéficie également d'environ **400 m² d'espace extérieur**, comprenant un jardin, un potager et des dépendances, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible au plus près de la nature.

Des travaux de rénovation ont récemment été réalisés, notamment au niveau des sols, de l'installation électrique et de la plomberie, garantissant davantage de confort et de sérénité aux futurs propriétaires.

**Caractéristiques principales**

* Appartement T2 en maison bifamiliale

* 70 m² de surface privative brute

* Grande terrasse avec vue panoramique sur le fleuve Douro

* Environ 400 m² d'espace extérieur avec jardin, potager et dépendances

* Sols, installation électrique et plomberie rénovés

* Excellente exposition au soleil

 **Emplacement privilégié**

* À quelques minutes du Parc Biologique de Gaia

* À proximité de la Quinta da Paradela et de la plage fluviale d'Avintes

* Accès rapide à la EN222 et à l'A29, reliant facilement Porto et Vila Nova de Gaia

* Commerces, écoles et services à proximité

Si vous recherchez un bien alliant tranquillité, grands espaces extérieurs et vue exceptionnelle, tout en restant proche des principaux centres urbains, cette propriété représente une excellente opportunité.