Prédio em Vila Nova de Foz Côa com 1 lugar de garagem

Prédio de Investimento com Elevado Potencial no Centro de Vila Nova de Foz Côa

Apresentamos este excelente prédio de utilização mista, estrategicamente localizado no coração de Vila Nova de Foz Côa, uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel versátil, com rentabilidade imediata e elevado potencial de valorização.

Implantado num lote de terreno com 471 m², o edifício apresenta uma área bruta de construção de 624 m² e uma área bruta privativa de 594 m², distribuídas de forma funcional entre as componentes comercial, habitacional e turística.

O imóvel é composto por um amplo espaço comercial com aproximadamente 185 m², atualmente arrendado, proporcionando um rendimento mensal na ordem dos 600 €, garantindo desde o primeiro dia uma fonte de receita estável. Este espaço dispõe ainda de duas instalações sanitárias, reunindo as condições ideais para diversas atividades comerciais.

Na componente habitacional e turística, o edifício oferece uma infraestrutura preparada para exploração, sendo constituído por:

• 16 suítes, todas equipadas com ar condicionado;
• Apartamento T1, ideal para habitação do proprietário ou alojamento complementar;
• Cozinha totalmente equipada;
• Sala de estar, equipada com salamandra a pellets, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor;
• Casa de banho social;
• Sala de máquinas;
• Garagem com capacidade para uma viatura.

Ao nível da eficiência energética e do conforto, o imóvel dispõe de um sistema de produção de águas quentes sanitárias composto por bomba de calor com acumulador de 500 litros, apoiada por três painéis solares, permitindo uma significativa redução dos consumos energéticos.

O edifício funcionou durante vários anos como Alojamento Local, encontrando-se preparado para retomar esta atividade ou para ser adaptado a outras soluções, beneficiando da excelente localização numa zona de forte interesse turístico, junto ao Parque Arqueológico do Vale do Côa, da Região Demarcada do Douro e das gravuras rupestres classificadas como Património Mundial pela UNESCO.

Como mais-valia, todo o recheio está incluído na venda, permitindo uma entrada em funcionamento praticamente imediata, sem necessidade de investimentos adicionais.

Este é um imóvel de características únicas que alia localização privilegiada, rentabilidade imediata, excelentes áreas e um enorme potencial de exploração, representando uma oportunidade diferenciadora para investidores que pretendam desenvolver um projeto de alojamento turístico, hotelaria, alojamento local ou outro conceito de negócio. 

Nota: Algumas imagens geradas com recurso a IA