Terreno em Mafra com 17 125 m²

Quinta em Porgalés — Terreno com Parcela Urbana e Potencial de Construção | Galés, Mafra

Esta propriedade distingue‑se pela existência de uma parcela urbana registada, elemento raro e altamente valorizado na zona. Com 37 m² de área urbana, esta parcela permite futura reconstrução até 250 m² de área bruta de construção, tornando‑se a base ideal para quem pretende desenvolver uma habitação permanente, um refúgio de campo ou um projeto turístico de pequena escala.

É esta componente urbana — já existente e legalmente reconhecida — que confere ao terreno um potencial único e imediato.

Inserida num lote total de 17.125 m², a propriedade combina a vantagem da área urbana com a amplitude e privacidade da área rústica envolvente, oferecendo um equilíbrio perfeito entre natureza, autonomia e capacidade de expansão futura.

Parcela Urbana — O Coração do Potencial do Terreno

- Área urbana registada: 37 m²
- Possibilidade futura de reconstrução até 250 m² de ABC.
- Localização privilegiada dentro do terreno, com excelente exposição solar.
- Valor acrescentado para quem pretende desenvolver um projeto habitacional com base legal já existente.

Projeto Aprovado (Complementar) — Construção Imediata

NOTA IMPORTANTE: Esta parcela do projecto, que tem projecto aprovado pode ser financiada até 100% a fundo perdido por fundos europeus no âmbito do programa Portugal 2030.

Além da área urbana, o terreno dispõe de um projeto aprovado para construção de um Edifício de Apoio Agrícola, localizado na área rústica. Este projeto está pronto a executar e oferece uma solução imediata para quem pretende iniciar obra sem esperar por novos processos administrativos.

- Licença LOE 53/2026 – Câmara Municipal de Mafra
- Área de construção: 115 m²
- Implantação: 75 m²
- Dois pisos acima da cota de soleira
- Altura: 5,60 m
- Licença válida até 23/09/2026

Este edifício pode servir como apoio agrícola, espaço de armazenamento, atelier, ou estrutura complementar ao futuro edifício habitacional a desenvolver na parcela urbana.

Captação de Água Licenciada (TUA – APA)
- Furo autorizado até 200 m
- Uso para consumo humano (2 pessoas) e rega de 1,5 ha
- Volume anual autorizado: 6.000 m³
- Localização georreferenciada e aprovada
- Orçamento técnico disponível (200 m: 9.510 € + IVA | 300 m: 14.010 € + IVA)

Infraestruturas:

- Ligação elétrica (E‑Redes): estimada em 2.408,25 €
- Ligação aérea, 4,6 kVA monofásica, distância 200 m

Localização e Enquadramento:

- Situada em Porgalés, Galés, esta quinta oferece tranquilidade absoluta e acessos rápidos:
- A menos de 10 min da Malveira e Venda do Pinheiro
- A 20 min das praias da Ericeira
- A 30 min de Lisboa

Confrontações tradicionais: caminho a Norte, regueira a Nascente, propriedades agrícolas a Sul e Poente

Prédio rústico n.º 168, Secção B (GeoMafra)

Uma Propriedade Completa e com Futuro:

A combinação entre parcela urbana com potencial de reconstrução, projeto aprovado pronto a executar, captação de água licenciada e excelente localização torna esta quinta uma oportunidade rara para quem procura investir com segurança e visão de futuro.

Ideal para quem valoriza natureza, privacidade, autonomia e um terreno com base legal sólida para desenvolver um projeto habitacional ou misto.