Loja em Lisboa com 2 lugares de garagem

LOJA COM TERRAÇO DE 86 M² C/ APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO PARA ALTERAÇÃO PARA HABITAÇÃO EM CAMPOLIDE 

  Uma oportunidade diferenciadora em Campolide, com elevado
potencial de valorização e investimento. 

  Localizado na Rua Vítor Bastos, em Campolide, este espaço
comercial destaca-se não só pela sua área e excelente luminosidade, mas
sobretudo pelo seu terraço privativo com cerca de 86 m² e pela existência de
aprovação do condomínio para a alteração da atual utilização de loja para
habitação — uma característica de particular interesse para investidores que
procuram projetos de reconversão em Lisboa. 

 Atualmente configurado com 2 gabinetes, zona técnica, copa e
wc, o imóvel apresenta uma área bruta privativa de 109,40 m², permitindo uma
grande flexibilidade na organização e adaptação do espaço às necessidades do
futuro proprietário. 

 O grande destaque é o terraço privativo de 85,59 m², um
espaço exterior generoso e pouco comum em imóveis nesta localização, com
potencial para criar uma verdadeira extensão da área interior e valorizar
significativamente o projeto final. 

Principais características:

109,40 m² de área bruta privativa 

85,59 m² de terraço privativo 

Aprovação do condomínio para alteração de loja para
habitação 

Excelente luminosidade 

Ar condicionado 

1 casa de banho 

2 lugares de estacionamento 

Área de garagem: 24,21 m² 

Parqueamento: 11,37 m² 

Área bruta dependente: 12,50 m² 

Uma oportunidade para investir e transformar 

A possibilidade de reconverter o espaço para habitação, já
com aprovação do condomínio, acrescenta uma dimensão particularmente
interessante a este imóvel, permitindo equacionar diferentes estratégias de
investimento, nomeadamente habitação própria, arrendamento ou eventual revenda
após reconversão, sempre sujeita às necessárias aprovações e procedimentos
legais aplicáveis. 

O prédio tem obras de manutençao , não se prevendo encargos com cotas extras nos proximos anos.

A localização em Campolide, próxima do centro de Lisboa e
com bons acessos à A5, permite beneficiar da proximidade a uma vasta oferta de
comércio, serviços, transportes e principais eixos rodoviários da cidade. 

Se procura um ativo com potencial de transformação e
valorização em Lisboa, esta pode ser uma oportunidade a considerar.   

___________________//__________________

COMMERCIAL SPACE WITH AN 86 M² TERRACE AND CONDOMINIUM
APPROVAL FOR CONVERSION TO RESIDENTIAL USE IN CAMPOLIDE 

  A unique opportunity in Campolide, offering high
potential for appreciation and investment. 

  Located on Rua Vítor Bastos in Campolide, this
commercial space stands out not only for its size and excellent natural light
but, above all, for its private terrace of approximately 86 m² and the existing
condominium approval to convert the current commercial unit into a residential
property—a feature of particular interest to investors seeking conversion
projects in Lisbon. 

  Currently laid out with two offices, a utility area, a
kitchenette, and a restroom, the property has a private gross area of ​​109.40
m², offering great flexibility for organizing and adapting the space to the
future owner's needs. 

  The standout feature is the 85.59 m² private terrace—a
generous outdoor space that is rare for properties in this location—offering
the potential to create a true extension of the interior living area and
significantly enhance the value of the final project. Key features: 

109.40 m² gross private area 

85.59 m² private terrace 

Condominium approval for conversion from commercial
unit to residential 

Excellent natural light 

Air conditioning 

1 bathroom 

2 parking spaces 

Garage area: 24.21 m² 

Parking area: 11.37 m² 

Gross dependent area: 12.50 m² 

An opportunity to invest and transform 

 An opportunity to invest and transform 

The possibility of converting the space into a
residential unit—already approved by the condominium association—adds a
particularly interesting dimension to this property. It allows for the
consideration of various investment strategies, such as owner-occupation,
renting, or potential resale following conversion, subject to the necessary
approvals and applicable legal procedures. 

The building has undergone maintenance work, and no
additional special assessments are anticipated in the coming years. 

Its location in Campolide—close to Lisbon's city
center and with easy access to the A5 highway—offers the benefit of proximity
to a wide range of shops, services, and public transport, as well as the city's
main road networks. 

If you are looking for an asset in Lisbon with
potential for transformation and value appreciation, this could be an
opportunity worth considering.