Prédio em Lisboa com visita virtual

🏗️ Terreno para Construção | Projeto Aprovado | Licença de Construção Levantada | Prédio com 8 Frações | São Vicente, Lisboa

Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações.

Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibilidade de aumentar o número de unidades habitacionais.

🏢 Projeto aprovado

O projeto atualmente aprovado contempla a construção de um edifício de quatro pisos, servido por elevador, composto por 8 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias:

• 3 apartamentos T0
• 3 apartamentos T1
• 2 apartamentos T2

A distribuição das frações e respetivas áreas é a seguinte:

Piso 0

• Apartamento T0: 30,40 m² + logradouro de 27,90 m²
• Apartamento T0: 31,90 m² + logradouro de 10,70 m²

Piso 1

• Apartamento T2: 98,97 m²
• Apartamento T1: 51,67 m²

Piso 2

• Apartamento T2: 98,97 m²
• Apartamento T1: 51,67 m²

Piso 3

• Apartamento T1: 53,70 m² + logradouro de 11,67 m²
• Apartamento T0: 36,00 m²
  

📈 Potencial de otimização e valorização

Para além do projeto aprovado, o imóvel apresenta possibilidades adicionais de desenvolvimento, que poderão potenciar a rentabilidade do investimento:

• Transformação das duas frações T2 em quatro frações T1, mediante apresentação e aprovação de uma alteração ao projeto, permitindo passar de 8 para 10 apartamentos.
• Possibilidade de acrescentar um apartamento T0 com aproximadamente 52 m² e um jardim de 15 m² no Piso 0, mediante aprovação da respetiva alteração.
• Otimização de área não aproveitada no último piso, permitindo estudar um melhor aproveitamento do espaço disponível.

Estas possibilidades representam oportunidades de valorização do projeto, estando naturalmente sujeitas à respetiva viabilidade técnica e aprovação pelas entidades competentes.

💼 Diferentes estratégias de investimento

O empreendimento permite equacionar diferentes modelos de exploração, nomeadamente:

• Construção e posterior venda individual das frações.
• Investimento para exploração no mercado de arrendamento habitacional de longa duração.
• Exploração no mercado de arrendamento de curta duração.
• Desenvolvimento de um conceito de Apart-Hotel, unidade de hospedagem ou pequeno hotel, mediante obtenção das autorizações e licenças aplicáveis.

Está disponível um estudo de rentabilidade para exploração em arrendamento de longa e curta duração, que poderá ser facultado aos interessados.

🔨 Possibilidade de execução da obra

Um dos aspetos particularmente interessantes desta oportunidade é o facto de o proprietário ser construtor e ter disponibilidade para assumir a empreitada de construção, caso o comprador pretenda.

A licença de construção já foi levantada e a obra poderá ter início imediato, permitindo ao investidor avançar sem ter de iniciar todo o processo de licenciamento.

📍 Localização

Localizado em São Vicente, numa zona histórica e turística de Lisboa, o empreendimento beneficia de uma envolvente com forte atratividade, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário e exploração turística.

🔑 Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários

Se procura um projeto com licenciamento aprovado, possibilidade de início de construção e potencial de otimização do número de frações, esta poderá ser uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Lisboa.

Contacte-me para obter mais informações, consultar o projeto e conhecer o estudo de rentabilidade disponível.

As imagens apresentadas foram elaboradas com recurso a inteligência artificial e têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar uma possível representação visual do projeto. Não correspondem à realidade atual do imóvel nem constituem uma representação vinculativa do resultado final da construção.

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.