Moradia T7 em Aveiro com visita virtual

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###

Preço base: 425 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 07/11/2026.

Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.

O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

Visitas: 06/11/2026 das 10:00 às 17:00.

Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 07/11/2026 às 12:00 no local: Alameda Silva Rocha nº 80 3800-385 Aveiro.

# PROPRIEDADE MULTIFAMILIAR | 2.222 m² DE TERRENO URBANO | SÃO BERNARDO – AVEIRO

**Uma propriedade com características diferenciadoras, múltiplas unidades habitacionais e potencial para uma estratégia de investimento imobiliário.**

Localizada em São Bernardo, Aveiro, esta propriedade representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo imobiliário de dimensão invulgar, com diversas construções, áreas habitacionais independentes e amplos espaços exteriores, numa zona residencial consolidada e próxima da cidade.

Implantada num terreno urbano com **2.222 m²**, enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), a propriedade distingue-se pela sua configuração multifamiliar e pela diversidade de construções e espaços de apoio existentes.

### COMPOSIÇÃO DA PROPRIEDADE

O conjunto integra **quatro unidades habitacionais**, distribuídas por diferentes áreas do terreno:

- Habitação T3:** localizada no primeiro andar da construção principal;

- Habitação T2:** situada no rés do chão;

- Habitação T1:** também localizada no rés do chão;

- Habitação T1 independente:** implantada numa construção autónoma.

Complementam o conjunto um escritório independente e dois espaços de arrumos, que acrescentam funcionalidade e flexibilidade à utilização da propriedade.

Esta configuração permite encarar o imóvel não apenas como uma moradia convencional, mas como um conjunto de construções com uma organização multifamiliar, cuja utilização e eventual exploração deverão ser analisadas em função do respetivo enquadramento urbanístico e legal.

### UM ATIVO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO

Pela dimensão do terreno e pela diversidade das construções existentes, esta propriedade poderá despertar o interesse de investidores que pretendam estudar diferentes estratégias de valorização imobiliária.

Entre as possibilidades a avaliar, destacam-se:

**Investimento em habitação multifamiliar:** possibilidade de estudar a exploração das diferentes unidades habitacionais, mediante confirmação das condições legais de utilização e arrendamento;

**Estratégia de reabilitação e valorização:** análise do potencial de modernização, reorganização ou melhoria das construções existentes;

**Investimento patrimonial de longo prazo:** aquisição de uma propriedade de dimensão significativa, com várias estruturas habitacionais e espaços exteriores, numa localização próxima de Aveiro;

**Estudo de aproveitamento urbanístico:** avaliação das possibilidades previstas para o terreno e das condições aplicáveis às construções existentes, sempre sujeita a consulta e confirmação junto das entidades competentes.

A propriedade apresenta, assim, uma configuração que poderá ser especialmente relevante para investidores com capacidade de análise técnica, financeira e urbanística, interessados em ativos diferenciados e com margem para estudar diferentes formas de valorização.

### TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES

Os 2.222 m² de terreno urbano oferecem uma componente adicional de interesse, com uma organização exterior que inclui:

- Dois pátios independentes;

- Estacionamento e/ou garagem com capacidade para vários veículos;

- Galinheiro/armazém agrícola;

- Pomar recentemente plantado;

- Área de cultivo;

- Espaços exteriores com potencial para organização de zonas de lazer;

- Poço com abundância de água, uma mais-valia para a manutenção dos espaços verdes e utilização agrícola.

A dimensão e a distribuição do terreno conferem à propriedade uma escala e versatilidade pouco comuns no contexto residencial da cidade.

### LOCALIZAÇÃO – SÃO BERNARDO, AVEIRO

Inserida numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente, a propriedade beneficia de uma localização que permite conciliar a proximidade à cidade de Aveiro com a dimensão e privacidade de um terreno de características diferenciadoras.

São Bernardo constitui uma localização interessante para quem procura proximidade urbana, acessibilidade e enquadramento residencial, fatores relevantes na análise de um investimento imobiliário.

### ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO E LEGAL

O terreno encontra-se enquadrado no PDM municipal como **Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3)**.

O imóvel não dispõe, nesta fase, de licença de utilização identificada. Ao abrigo do enquadramento aplicável do Simplex Urbanístico, não se encontra disponível documentação que comprove a emissão de licença de utilização, a eventual isenção dessa certificação ou a apresentação do recibo de pagamento das taxas legalmente devidas.

Consequentemente, poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção, sendo recomendável uma análise prévia e detalhada da situação documental, urbanística e construtiva por parte dos interessados.

A eventual exploração autónoma das unidades habitacionais, a sua regularização ou qualquer possibilidade de intervenção urbanística dependerá da confirmação das condições legalmente aplicáveis.

### UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM DIFERENCIAÇÃO

Mais do que uma moradia convencional, estamos perante uma propriedade multifamiliar com terreno urbano de dimensão significativa, várias unidades habitacionais, estruturas independentes e uma localização próxima do centro urbano de Aveiro.

Um ativo que merece uma análise detalhada por parte de investidores que valorizam a dimensão, a diversidade de construções e a possibilidade de estudar diferentes estratégias de aproveitamento e valorização imobiliária.

**Contacte-nos para mais informações, esclarecimentos sobre a documentação disponível e agendamento da sua visita.**

Licença AMI 7772.