Moradia T2 em Machico com 86 m²

💙🎈 Moradia T2 com Vista Mar, Privacidade e Potencial de Reabilitação em Água de Pena, Machico

📍 LOCALIZAÇÃO: Estrada Regional 239, Vereda do Poço, freguesia de Água de Pena, concelho de Machico.
🌍 GoogleMaps: https://maps.app.goo.gl/om4unxVtS7ejQvJa8
🛌 2 | 🛀 1
⚠️🛣️ Sem acesso direto de carro e/ou mota
🅿🚘 Sem parqueamento para viaturas
🏠📐 86m2 (área de construção)
🗺️📐 166m2 (lote)
📅🧱🔨1986
⚡ Classe energética F

✔️ Zona calma
✔️ Privacidade
✔️ Vista desafogada e para o mar
✔️ Potencial de Reabilitação
✔️ Perto da via rápida e a serviços

Esta é uma oportunidade para quem procura transformar um imóvel num refúgio com vista desafogada sobre o Atlântico

Na tranquila Vereda do Poço, em Água de Pena, encontra esta moradia com enorme potencial de reabilitação, ideal para quem valoriza privacidade, exposição solar e vistas panorâmicas sobre o mar e as Ilhas Desertas.
Implantada num lote de 166 m² e com uma área bruta de construção de 86 m², esta propriedade oferece a oportunidade de criar uma habitação à sua medida num local resguardado e com uma envolvente natural agradável.

A moradia é composta por:
• 2 quartos;
• 1 casa de banho;
• Cozinha e sala;
• Logradouro exterior.
A orientação a sudeste proporciona excelente exposição solar ao longo do dia, enquanto a localização permite beneficiar de uma vista aberta sobre o oceano e as Ilhas Desertas, criando um ambiente de tranquilidade e contacto com a natureza.

Localização
Apesar da sua envolvente reservada, o imóvel encontra-se próximo de diversos serviços e acessos, nomeadamente:
• Continente Modelo de Machico;
• Washy – Lavandaria;
• Worten;
• Wells;
• Escola Básica do 1.º Ciclo com Pré-Escolar de Água de Pena;
• Ponto CTT;
• Transportes públicos SAM;
• Rápido acesso ao Aeroporto Internacional da Madeira e à Via Rápida.

Informações importantes
O imóvel encontra-se em estado de conservação bastante degradado, necessitando de obras profundas de reabilitação. Entre as patologias observadas destacam-se:
• Infiltrações graves;
• Beirais em risco de queda;
• Elementos metálicos com corrosão visível;
• Pavimento exterior bastante danificado;
• Muro de suporte confinante com o prédio vizinho a sul em processo de cedência.
Importa ainda salientar que a propriedade não possui acesso direto à estrada, sendo o acesso efetuado exclusivamente por uma vereda pedonal com aproximadamente 140 metros de percurso, incluindo escadas e zonas de reduzida largura.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento, nem acesso direto (sem frente de estrada) para viaturas motorizadas (automóveis e motociclos).

Potencial
Esta é uma oportunidade direcionada para compradores que procuram um projeto de recuperação e valorização imobiliária, beneficiando de uma localização com privacidade, boa exposição solar e vistas que constituem um dos seus maiores atributos.

Informação Legal
Informamos que este imóvel não dispõe de licença de utilização. No entanto, a sua transmissão poderá ser realizada ao abrigo das disposições atualmente previstas no Simplex Urbanístico, sem prejuízo de o comprador dever efetuar as diligências que considere necessárias para verificar a situação urbanística do imóvel junto das entidades competentes.

IMI anual: 130€