Terreno em Batalha com 6 841 m²

TERRENO COM VIABILIDADE APROVADA PARA CONSTRUÇÃO DE PRÉDIO

Batalha — Mouratos

Excelente oportunidade de investimento na Batalha, numa zona com enquadramento urbano e com viabilidade aprovada para a construção de um prédio, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao local.

O terreno encontra-se inserido em solo urbano, em Espaço Habitacional de Tipo I, permitindo o desenvolvimento de um projeto destinado a habitação, com possibilidade de construção de um edifício com até 3 pisos e cércea máxima de 12 metros, sempre sujeito à verificação da cércea dominante na envolvente.

Principais parâmetros urbanísticos:

De acordo com a viabilidade aprovada, são admissíveis os seguintes índices máximos:

• Área de implantação: até 60% da área total do lote;
• Área de construção: até 130% da área do lote, considerando a soma das áreas dos pisos;
• Área de impermeabilização: até 75% da área do lote;
• Cércea máxima: 12 metros;
• Número máximo de pisos: até 3 pisos.

Existe ainda a possibilidade de cave, sendo que esta poderá não ser contabilizada como piso quando destinada exclusivamente a estacionamento e arrumos. Caso a cave seja destinada a uso habitacional ou constitua uma fração autónoma, será contabilizada como piso.

Uma oportunidade para construir e investir

A localização e o enquadramento urbanístico tornam este terreno particularmente interessante para promotores, investidores ou particulares que procurem desenvolver um projeto habitacional na Batalha.

A existência de uma viabilidade de construção já aprovada permite avançar para o desenvolvimento do projeto de arquitetura e restantes especialidades com um enquadramento urbanístico previamente definido, reduzindo a incerteza associada à aquisição de um terreno sem estudo ou viabilidade.

Uma oportunidade com potencial para a construção de um edifício habitacional moderno, com estacionamento e áreas de apoio, numa localização consolidada da Batalha.

As áreas finais de implantação, construção, impermeabilização e o número de unidades/frações a criar deverão ser definidas em função da área efetiva do lote, do projeto de arquitetura e das condicionantes urbanísticas aplicáveis.