Moradia T4 em Batalha com 2 lugares de garagem

 🏡 Moradia T4 + Armazém | Um imóvel, duas oportunidades

Nem todos os imóveis conseguem adaptar-se a diferentes objetivos de vida ou de investimento. Este é um deles.

Localizada em Casais dos Ledos, no concelho da Batalha, esta propriedade reúne uma moradia, um anexo e um amplo armazém, inseridos num terreno com 2.515 m², criando um conjunto com enorme potencial de valorização.
💼 Uma oportunidade para investidores

Se procura um projeto com potencial de rendimento, esta propriedade poderá ser transformada num ativo gerador de receita.

Mediante remodelação e reorganização dos espaços, a moradia principal apresenta potencial para a criação de quatro apartamentos T1, enquanto o anexo poderá ser convertido numa unidade habitacional independente. O armazém, pela sua dimensão e versatilidade, poderá igualmente ser rentabilizado através de arrendamento para armazenamento, oficina ou atividade empresarial.
Cenário de rentabilidade estimado

• 4 apartamentos T1: aproximadamente 2.200 €/mês
• Anexo: cerca de 750 €/mês
• Armazém: cerca de 1.350 €/mês

Potencial de rendimento mensal: aproximadamente 4.300 €

Considerando um investimento de aquisição de 395.000 € e uma estimativa de cerca de 240.000 € para obras de remodelação, o investimento global rondará os 635.000 €, podendo representar uma rentabilidade bruta anual na ordem dos 8%, dependendo naturalmente do projeto desenvolvido, do investimento realizado, do respetivo licenciamento e das condições de mercado.

🏠 Ou a solução ideal para viver e trabalhar no mesmo espaço!

Esta propriedade é igualmente uma excelente opção para empresários, profissionais independentes ou empresas familiares que pretendam reunir habitação e atividade profissional no mesmo local.

Em vez de suportar os custos de uma habitação e, em simultâneo, de um armazém ou espaço comercial arrendado, aqui poderá concentrar tudo numa única propriedade.

O armazém adapta-se facilmente a atividades como:

• Armazenamento;
• Oficina;
• Carpintaria;
• Serralharia;
• Construção;
• Comércio online e logística;
• Distribuição;
• Pequena indústria ou qualquer negócio que necessite de espaço.

Além da poupança mensal em rendas, reduz deslocações, melhora a gestão do tempo e proporciona maior comodidade no dia a dia.

📍 Características principais:

• Lote de terreno com 2.515 m²
• Área bruta de construção de 603 m²
• Moradia T4
• 3 casas de banho
• Grandes varandas
• Jardim
• Churrasqueira
• Furo de água
• Armazém de grandes dimensões
• Anexo independente
• Imóvel com elevado potencial de valorização após remodelação.

Se procura uma propriedade onde possa investir, rentabilizar, viver ou desenvolver o seu próprio negócio, esta poderá ser a oportunidade certa.

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.