Hotel em Arraiolos com 653 m²

UNIDADE EXCLUSIVA DE TURISMO DE HABITAÇÃO | CENTRO HISTÓRICO DE ARRAIOLOS
No centro histórico de Arraiolos, uma das mais emblemáticas vilas do Alentejo, encontra-se esta extraordinária unidade de turismo de habitação, onde a autenticidade da arquitetura tradicional se conjuga harmoniosamente com o conforto contemporâneo.
Com uma vista privilegiada para o Castelo de Arraiolos, situado a apenas 500 metros, esta propriedade proporciona um ambiente de absoluta tranquilidade, mantendo-se a poucos passos dos restaurantes, do comércio tradicional, das galerias de artesanato e dos principais pontos de interesse da vila.
Em pleno funcionamento desde 2010, apresenta uma reputação consolidada no mercado turístico, acolhendo maioritariamente hóspedes internacionais e representando uma oportunidade única para quem procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização.

CARACTERISTICAS PRINCIPAIS:
• Área Bruta Privativa: 653 m²
• Área de Construção: 647 m²
• Área do Terreno: 573 m²
• 11 quartos
• 14 casas de banho
• Construção anterior a 1951 e com remodelação integral em 2010
• Sistema de climatização (ar condicionado) recentemente renovado
• Painéis fotovoltaicos, com possibilidade de ampliação da capacidade instalada
• Piscina exterior
• Pátio interior em pedra
• Estacionamento nas imediações
• Anexo independente destinado atualmente a sessões de yoga e tratamentos de bem-estar
DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS
RÉS DO CHÃO
• Sala de estar ampla e cuidadosamente decorada, destacando-se a lareira tradicional;
• Espaçosa sala de refeições;
• Cozinha de apoio ao serviço de pequeno-almoço;
• Instalações sanitárias sociais;
• Casa de banho totalmente adaptada a pessoas com mobilidade reduzida.
PRIMEIRO PISO
A zona de alojamento é composta por oito suítes, todas com casa de banho privativa e concebidas para proporcionar conforto e privacidade aos hóspedes.
SEGUNDO PISO
No último piso encontra-se um apartamento independente de tipologia T2, composto por:
• Duas salas de estar;
• Cozinha equipada;
• Um quarto em suíte;
• Um segundo quarto;
• Casa de banho;
• Terraço privativo com vista panorâmica sobre Arraiolos e a paisagem envolvente.
ESPAÇO EXTERIOR
• Piscina privativa;
• Instalações de apoio à piscina com duas casas de banho;
• Pátio interior resguardado;
• Espaços dedicados ao descanso e atividades de bem-estar.
Mais do que uma propriedade de charme, este é um negócio consolidado, em funcionamento desde dezembro de 2010, com uma carteira de clientes internacionais em constante crescimento.
A sua configuração permite diferentes estratégias de utilização:
• Manter e expandir a atual unidade turística, com possibilidade de aumentar a capacidade para 16 suítes;
• Converter o imóvel numa residência privada de elevada qualidade, preservando o seu carácter histórico, privacidade e exclusividade.
LOCALIZAÇÃO
Reconhecida mundialmente pelos seus Tapetes de Arraiolos, pela riqueza do seu património histórico e pela excelência da gastronomia e dos vinhos alentejanos, esta vila oferece um estilo de vida tranquilo e autêntico, encontrando-se a cerca de 25 minutos de Évora, cidade classificada como Património Mundial pela UNESCO.
Se procura uma propriedade diferenciadora, capaz de conjugar história, conforto, rentabilidade e qualidade de vida, esta poderá ser a oportunidade certa.
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EXCLUSIVE GUEST HOUSE | HISTORIC CENTRE OF ARRAIOLOS
Located in the heart of the historic centre of Arraiolos, one of the most emblematic villages in the Alentejo region, this outstanding guest house seamlessly combines the authenticity of traditional Portuguese architecture with contemporary comfort.
Boasting privileged views over the iconic Arraiolos Castle, just 500 metres away, the property offers an atmosphere of complete tranquillity while remaining within walking distance of restaurants, traditional shops, artisan boutiques and the village's main cultural attractions.
Successfully operating since 2010, this established hospitality business has built a solid reputation within the tourism sector, welcoming predominantly international guests and representing an exceptional investment opportunity with significant potential for future growth.
MAIN FEATURES
• Gross Private Area: 653 sqm
• Gross Construction Area: 647 sqm
• Plot Size: 573 sqm
• 11 Bedrooms
• 14 Bathrooms
• Originally built before 1951 and fully renovated in 2010
• Recently upgraded air conditioning system
• Photovoltaic solar panels with potential for further expansion
• Outdoor swimming pool
• Traditional stone courtyard
• Parking available nearby
• Independent annex currently used for yoga sessions and wellness treatments
PROPERTY LAYOUT
GROUND FLOOR
• Spacious and elegantly decorated living room featuring a traditional fireplace
• Generous dining room
• Kitchen supporting the breakfast service
• Guest toilet facilities
• Fully accessible bathroom for guests with reduced mobility
FIRST FLOOR
The accommodation area comprises eight elegant en-suite bedrooms, each designed to provide guests with maximum comfort, privacy and functionality.
SECOND FLOOR
The top floor features a self-contained two-bedroom apartment comprising:
• Two living rooms
• Fully equipped kitchen
• One en-suite bedroom
• One additional bedroom
• Bathroom
• Private terrace with panoramic views over Arraiolos and the surrounding countryside
OUTDOOR AREA
The outdoor spaces have been designed to provide moments of relaxation and wellbeing and include:
• Private swimming pool
• Pool support facilities with two bathrooms
• Sheltered stone courtyard
• Dedicated areas for relaxation and wellness activities
More than simply a charming property, this is a well-established hospitality business that has been successfully operating since December 2010, with a steadily growing international clientele.
Its versatile layout offers multiple possibilities:
• Continue and expand the existing hospitality business, with the potential to increase capacity to 16 en-suite guest rooms;
• Convert the property into an exceptional private residence while preserving its historic character, privacy and exclusivity.
LOCATION
Internationally renowned for its famous Arraiolos Rugs, rich historical heritage and outstanding Alentejo cuisine and wines, Arraiolos offers an authentic and peaceful lifestyle. The village is located approximately 25 minutes from Évora, a UNESCO World Heritage City, providing excellent access to one of Portugal's most important cultural destinations.
If you are looking for a distinctive property that successfully combines history, comfort, investment potential and an exceptional quality of life, this may be the opportunity you have been waiting for.