Moradia T3 em Lisboa com 170 m²

Licença AL e PIP em Belém: Uma Oportunidade Rara no Coração de Lisboa

Edifício histórico de 1929 (170 m²), em propriedade total e dividido em 3 frações independentes, localizado no coração icónico de Belém. Uma oportunidade rara que combina rendimento imediato, benefícios fiscais relevantes por inserção em zona ARU e elevado potencial de valorização a curto e longo prazo.

Destaques do Imóvel

• Configuração Atual: 3 unidades independentes (uma por piso). Parte operacional com licença de Alojamento Local (AL) e uma fração para remodelação total.
• Potencial Futuro (PIP em curso): Projeto para modernização em 3 unidades otimizadas (2 x T1 + 1 x T0).
• Localização Estratégica & Benefícios: Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU) (acesso a incentivos fiscais em obras e impostos). Situado a passos do Mosteiro dos Jerónimos, CCB e zona ribeirinha, numa rua central com estacionamento gratuito e transportes diretos ao centro.

3 Estratégias de Rendimento e Utilização

• Alojamento Local / Arrendamento: Expor e rentabilizar imediatamente as frações ativas com licença AL existente, otimizando a terceira fração após obras com acesso aos benefícios da reabilitação urbana (ARU).
• Redesenvolvimento Otimizado: Executar o projeto PIP (2 T1 + 1 T0) para maximizar o número de frações independentes, elevando a rentabilidade do ativo ou viabilizando a venda fração a fração.
• Residência Primária com Rendimento ou Townhouse: Ocupar um dos pisos e arrendar os restantes, ou converter o edifício numa moradia unifamiliar exclusiva no centro histórico. 

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